آپارتمان و آپارتمان نشینی

مقدمه

زندگی در آپارتمان امروزه به یکی از متداول ترین شیوه های سکونت در شهرهای بزرگ تبدیل شده است. افزایش جمعیت شهری و محدودیت فضاهای مسکونی، آپارتمان نشینی را به گزینه ای منطقی و اقتصادی برای بسیاری از افراد تبدیل کرده است. با این حال، زندگی در چنین محیط هایی، علاوه بر مزایا، چالش هایی نیز به همراه دارد که از جمله مهم ترین آن ها می توان به رعایت قوانین، مدیریت هزینه های مشترک و ایجاد تعاملات سالم میان ساکنان اشاره کرد.

در این مقاله، به بررسی جامع مفهوم آپارتمان نشینی پرداخته و موضوعاتی از قبیل تعریف آپارتمان، فرهنگ سکونت در آن و قوانین مهمی که ساکنان ملزم به رعایت آن ها هستند را مورد بحث قرار می دهیم. با ما همراه باشید تا به تمامی پرسش ها و چالش های مرتبط با زندگی در آپارتمان پاسخ دهیم.

آپارتمان چیست؟

تصور کنید در یک ساختمان چندطبقه زندگی می کنید که هر واحد آن دنیایی مستقل است؛ این تعریف ساده ای از آپارتمان محسوب می شود. واژه “آپارتمان” که در زبان فرانسوی appartement نامیده می شود، به واحدهای مستقلی اطلاق می شود که می توانند کاربری مسکونی یا تجاری داشته باشند.

در ایران، بر اساس قوانین آپارتمان نشینی، آپارتمان به واحد مستقلی گفته می شود که بخشی از یک ساختمان چندطبقه را تشکیل می دهد. با این حال، زندگی در چنین فضاهایی همیشه ساده و بی دردسر نیست. رشد جمعیت و گسترش آپارتمان نشینی، چالش هایی مانند اختلافات بر سر سروصدا، نظافت فضاهای مشترک و تصمیم گیری های مدیریتی ساختمان را به همراه داشته است.

تاریخچه آپارتمان ها

آپارتمان ها، این واحدهای مسکونی پرجمعیت که امروزه بخشی جدایی ناپذیر از شهرهای مدرن هستند، سفری طولانی از دوران باستان و ارزش ملک تا عصر فناوری داشته اند، بیایید به گذشته سفر کنیم و داستان شکل گیری آپارتمان ها را مرور کنیم.

اولین آپارتمان چگونه ساخته شدند؟

آغاز در روم باستان

بیش از ۲۰۰۰ سال پیش، اولین آپارتمان ها با نام اینسولا در روم ساخته شدند؛ ساختمان هایی چند طبقه که طبقات پایینی را به مغازه ها و طبقات بالایی را به سکونت اختصاص می دادند. با این حال، ضعف در ساختار و استفاده از مواد اشتعال زا باعث مشکلاتی مانند فروریختن و آتش سوزی شد.

احیای آپارتمان ها در قرن نوزدهم

با رشد شهرنشینی و صنعتی شدن، آپارتمان ها دوباره محبوب شدند. در پاریس و شهرهای اروپایی، ساختمان های مدرن تری ساخته شدند که استانداردهای جدیدی را در طراحی و امکانات ارائه می دادند.

تحولات قرن بیستم و پس از جنگ جهانی دوم

با افزایش جمعیت، آپارتمان های بلندمرتبه به راهکاری برای کمبود مسکن تبدیل شدند، اما برخی پروژه های دولتی مانند پرویت-ایگو در آمریکا، به دلیل مشکلات مدیریتی شکست خوردند.

عصر مدرن و آپارتمان های هوشمند

از دهه ۱۹۹۰، آپارتمان های لوکس با امکانات رفاهی متنوع رواج یافتند. امروزه، فناوری های هوشمند، آپارتمان ها را به خانه هایی مدرن و کارآمد تبدیل کرده اند که با اینترنت اشیا سازگار هستند و تجربه ای متفاوت از زندگی شهری ارائه می دهند.

قوانین و مقررات مرتبط با آپارتمان ها

قانون تملک آپارتمان ها در مورد مشاعات ساختمان

در قانون تملک آپارتمان ها، مشاعات ساختمان به بخش هایی مانند پله ها، پارکینگ ها، راهروها، سرویس های بهداشتی و نگهبانی گفته می شود که به صورت مشترک در اختیار تمامی ساکنان قرار دارد. نکات مهم درباره مشاعات عبارت اند از:

🔹 مالکیت مشاعات: تمامی ساکنان به نسبت مالکیت خود در واحدهای مسکونی، در مالکیت مشاعات سهیم هستند.

🔹 نحوه استفاده: استفاده از مشاعات باید با رعایت حقوق دیگران و قوانین مربوطه باشد تا منافع سایر ساکنان به خطر نیفتد.

🔹 تعهدات ساکنان: نظافت، حفظ ایمنی و جبران خسارات احتمالی در مشاعات، بر عهده تمامی ساکنان است.

🔹 مدیریت مشاعات: مدیر ساختمان مسئول نظارت بر نگهداری، تعمیرات و هماهنگی های مربوط به مشاعات است.

🔹 هزینه های مشاعات: تمامی ساکنان موظف به پرداخت سهم عادلانه ای از هزینه های نگهداری و مدیریت مشاعات هستند.

قانون تملک آپارتمان ها و الزامات مربوط به آسانسور

آسانسور به عنوان یکی از بخش های اساسی ساختمان، در قانون تملک آپارتمان ها مورد توجه ویژه قرار گرفته است. نکات کلیدی درباره آسانسور در این قانون شامل موارد زیر است:

🔹 نصب، نگهداری و تعمیر: نصب و نگهداری آسانسور بر عهده صاحب ساختمان است و باید ایمنی و سلامت عمومی را تضمین کند.

🔹 تعهدات مالک: مالک موظف است علاوه بر نگهداری منظم، هرگونه نقص و اختلال را سریعاً برطرف کند.

🔹 مدیریت آسانسور: مدیر ساختمان مسئول نظارت بر تعمیرات و نگهداری آسانسور است و باید هماهنگی های لازم را انجام دهد.

🔹 استفاده صحیح: ساکنان باید در استفاده از آسانسور، نظافت و سلامت آن را حفظ کرده و در صورت آسیب دیدگی، مسئولیت جبران خسارت را بپذیرند.

🔹 ایمنی و بازرسی: آسانسور باید مطابق استانداردهای ایمنی به طور منظم بررسی شود و در صورت وجود هرگونه خطر، اقدامات اصلاحی فوری صورت گیرد.

حق شارژ در قانون تملک آپارتمان ها

حق شارژ یکی از مهم ترین مسائل مربوط به مالکیت و استفاده از آپارتمان است که در قانون تملک آپارتمان ها مورد توجه ویژه قرار گرفته است. نکات کلیدی در این زمینه عبارت اند از:

🔹 تعریف حق شارژ: این مبلغ بابت استفاده از امکانات و خدمات مشترک ساختمان مانند آسانسور، پارکینگ، نگهبانی و سایر مشاعات دریافت می شود.

🔹 نحوه محاسبه: حق شارژ هر واحد معمولاً بر اساس متراژ، تعداد واحدها و شرایط تعیین شده در سند تملک مشخص می شود.

🔹 مقررات پرداخت: شرایط پرداخت، مبلغ و زمان بندی آن باید در قرارداد مدیریت ساختمان مشخص شده باشد.

🔹 تعهدات مالک: مالکین موظف اند به موقع حق شارژ خود را پرداخت کرده و از امکانات ساختمان به گونه ای استفاده کنند که منافع سایر ساکنین به خطر نیفتد.

🔹 اقدامات قانونی در صورت عدم پرداخت: مدیر ساختمان می تواند در صورت عدم پرداخت، از طریق مراجع قانونی اقدام به مطالبه حق شارژ نماید.

شارژ واحدهای خالی در قانون تملک آپارتمان ها

یکی از چالش های مدیریت ساختمان، تعیین تکلیف پرداخت شارژ برای واحدهای خالی است. قانون تملک آپارتمان ها در این خصوص تصریح می کند که تمامی مالکان، حتی در صورت خالی بودن واحد خود، موظف به پرداخت هزینه های مشترک هستند.

🔹 ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان ها: مدیر ساختمان موظف است برای تأمین هزینه های تعمیرات، نگهداری و سایر هزینه های عمومی، مبالغ مورد نیاز را از مالکان دریافت کند. این هزینه ها براساس تعداد واحدها و میزان استفاده از مشاعات تعیین می شود.

🔹 پرداخت شارژ واحدهای خالی: بر اساس این ماده، حتی اگر یک واحد خالی باشد، مالک آن همچنان ملزم به پرداخت سهم خود از هزینه های ساختمان است.

🔹 جبران خسارات احتمالی: در صورتی که خسارتی به ساختمان وارد شود و مالک واحد خالی مسئول آن باشد، هزینه های مربوطه می تواند از وی مطالبه شود، البته مشروط به اینکه این مسئولیت در قرارداد مشخص شده باشد.

🔹 تأثیرگذاری بر هزینه های مشترک: میزان شارژ واحدهای خالی معمولاً در تعیین سهم هر واحد در هزینه های ساختمان مؤثر است و می تواند بر نحوه تقسیم هزینه ها تأثیر بگذارد.

پارکینگ در قانون تملک آپارتمان ها

پارکینگ یکی از مسائل مهم در قوانین تملک آپارتمان ها است که به مدیریت ساختمان و حقوق مالکان و ساکنان مرتبط می شود. در قانون تملک آپارتمان ها، تأکید شده است که مالکان در صورت استفاده از پارکینگ واحد خود، موظف به پرداخت هزینه های مربوط به تعمیر و نگهداری آن هستند.

🔹 ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان ها: مالک واحد مسکونی که از محل پارکینگ واحد خود استفاده می کند، باید هزینه های مربوط به تعمیر و نگهداری پارکینگ را پرداخت نماید.

🔹 ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان ها: مدیر ساختمان موظف است برای تأمین هزینه های تعمیرات و نگهداری مشاعات عمومی، از مالکان و ساکنان ساختمان هزینه هایی دریافت کند که شامل هزینه های مربوط به پارکینگ نیز می شود. این هزینه ها بسته به تعداد واحدها و نحوه استفاده از مشاعات تعیین می شود.

🔹 بحث های پیرامون پارکینگ: در ساختمان هایی که تعداد واحدها بیشتر از تعداد مکان های پارکینگ است، ممکن است بحث هایی درباره تخصیص پارکینگ ها و یا استفاده از پارکینگ های عمومی یا پارکینگ های نزدیک به ساختمان مطرح شود. مالکان می توانند برای حل این مشکلات به توافقات خاصی در مورد استفاده از فضاهای پارکینگ برسند.

بیمه آتش سوزی در قانون تملک آپارتمان ها

در قانون تملک آپارتمان ها، بیمه آتش سوزی یکی از مسائل ضروری برای مالکان واحدهای مسکونی و تجاری در ساختمان های چند واحدی محسوب می شود. این قانون به نحوه برخورد با این موضوع و الزامات آن پرداخته است:

🔹 الزام بیمه آتش سوزی: طبق قانون، مالکان واحدهای مسکونی و تجاری در ساختمان های چند واحدی موظف به تهیه بیمه آتش سوزی برای واحد خود هستند.

🔹 محتوای بیمه نامه: بیمه نامه آتش سوزی باید شامل اطلاعات کامل در مورد محتویات واحد، سطح واحد، میزان سرمایه گذاری، و محل واحد باشد. همچنین باید مبلغ بیمه، مدت زمان پوشش بیمه ای، شرایط پرداخت، و سایر شرایط مربوطه ذکر شده باشد.

🔹 تعهدات مالک: مالکان باید نسبت به پرداخت حق بیمه، همکاری با شرکت بیمه در صورت وقوع حادثه، و اطلاع رسانی به شرکت بیمه در صورت بروز حادثه آتش سوزی تعهدات خود را انجام دهند.

🔹 تحمیل مسئولیت: ساکنین واحدها حتی در صورتی که از بیمه آتش سوزی برخوردار نباشند، از مسئولیت جبران خسارت ها معاف نیستند. در صورت وقوع حادثه، تقسیم مسئولیت خسارت ها بر اساس قوانین مالکیت مشترک انجام می شود.

🔹 تأمین امنیت: مالکان ساختمان باید از تجهیزات ضد حریق و تدابیر ایمنی مناسب برای کاهش خطر آتش سوزی و تأمین امنیت ساختمان استفاده کنند.

فروش انباری به ساکنان خارج از آپارتمان در قانون تملک آپارتمان ها

طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزء قسمت های مشترک ساختمان محسوب نمی شود، بلکه به عنوان قسمت های اختصاصی واحدهای آپارتمانی در نظر گرفته می شود. با این حال، به دلیل اینکه انباری یا پارکینگ به عنوان لوازم و ملحقات آپارتمان شناخته می شود، نمی تواند مالک مستقل داشته باشد و بنابراین، فروش آن به افراد خارج از ساکنان آپارتمان از نظر قانونی مجاز نیست.

ملاحظات قانونی:

🔹 عدم فروش مستقل: انباری و پارکینگ نمی توانند به طور مستقل از واحد آپارتمان به شخص دیگری فروخته شوند. این قسمت ها از قسمت های اختصاصی ساختمان هستند که نمی توانند مالک مستقل داشته باشند. در صورت فروش، حتی اگر خریدار تمایل به خرید این قسمت ها داشته باشد، انتقال آن ها به غیر از مالکان و ساکنان همان مجموعه، مغایر با روح قانون تملک آپارتمان ها است.

🔹 محدودیت استفاده از قسمت های اشتراکی: دیگران نمی توانند بدون مالکیت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمت های اشتراکی، از جمله پارکینگ یا انباری، استفاده کنند. این حقوق فقط برای مالکان یا مستاجرین (متصرفان) واحدهای آپارتمانی معتبر است.

🔹 اثر قانونی مبایعه نامه: اگر فروش به غیر از مالکان مجتمع صورت گیرد، در صورتی که مبایعه نامه عادی باشد، این عمل هیچ اثر قانونی ندارد. اگر معامله به صورت رسمی انجام شود، مالک یا مالکان دیگر واحدهای ساختمان می توانند از دادگاه درخواست ابطال معامله را داشته باشند.

🔹 مزاحمت برای سایر ساکنان: اینگونه اقدامات ممکن است موجب مزاحمت برای سایر ساکنین و تجاوز به حقوق آنها شود، چرا که حقوق استفاده از پارکینگ و انباری به طور مشترک برای مالکان آپارتمان ها محفوظ است.

بنابراین، طبق قانون تملک آپارتمان ها، فروش انباری یا پارکینگ به افراد خارج از مجتمع مسکونی عملی غیرقانونی است و با روح این قانون و آیین نامه اجرایی آن در تضاد می باشد. مالکان باید از فروش این قسمت ها به غیر از مالکان همان مجتمع خودداری کنند.

هزینه های آپارتمان و مدیریت آن

هزینه های مشترک ساختمان:

مالکین آپارتمان ها موظف به پرداخت هزینه های مشترک ساختمان هستند که شامل هزینه های مختلفی برای نگهداری و استفاده از تأسیسات و خدمات عمومی می شود. این هزینه ها به طور معمول شامل موارد زیر است:

🔹 تأسیسات: هزینه های مربوط به تأسیسات ساختمان مانند سیستم های گرمایش، سرمایش، برق، و سیستم های تهویه مطبوع.

🔹 آب، برق، گاز: هزینه های مصرفی مربوط به آب، برق و گاز که به صورت مشترک برای ساختمان استفاده می شود.

🔹 سرایدار و دربان: حقوق و دستمزد سرایدار، دربان و سایر کارکنان ساختمانی که به نگهداری و خدمات عمومی ساختمان می پردازند.

🔹 هیئت مدیره: هزینه های مربوط به فعالیت های هیئت مدیره ساختمان، از جمله دستمزد و هزینه های مربوط به مدیریت.

🔹 بخش های مشاع: هزینه های مربوط به بخش های مشاع ساختمان مانند تأسیسات مشترک، آسانسور، راه پله ها، نما و محوطه ساختمان که به طور مشترک توسط تمامی مالکین استفاده می شود.

هزینه ها اغلب به نسبت مساحت واحدهای آپارتمانی یا ویژگی های خاص آن ها تعیین می شود. در صورتی که این هزینه ها توسط مالک پرداخت نشود، مستاجر می تواند این مبلغ را از اجاره بها کسر کند و در صورت عدم پرداخت توسط مستاجر، هیئت مدیره می تواند از مالک برای پرداخت هزینه ها پیگیری کند.

اما برای مسائل بزرگ تر مثل نصب دوربین، نصب سیستم های ضد حریق، نصب سیستم های حفاظتی یا ضد سرقت و از این قبیل اقدامات، تمام ساکنان باید در هزینه ها مشارکت کنند. شارژ ساختمان برای حفظ راحتی و امنیت همه اعضای مجتمع ضروری است.

نگاه تاریخی به قیمت آپارتمان

تصاویری از روزنامه اطلاعات ۸ مهر ۱۳۵۳ آگهی هایی از قیمت آپارتمان ها برای فروش

فرهنگ آپارتمان نشینی چیست؟

فرهنگ آپارتمان نشینی به مجموعه ای از رفتارها و قوانین اطلاق می شود که ساکنان یک ساختمان مشترک باید در راستای همزیستی مسالمت آمیز و احترام به حقوق یکدیگر رعایت کنند. در این فرهنگ، زندگی مشترک به معنای رعایت قوانین، احترام به حریم خصوصی دیگران، و مشارکت در مسائل و مسئولیت های مشترک است.

مهم ترین قوانین آپارتمان نشینی

🔹 مالکیت واحد آپارتمانی: شما تنها مالک واحد آپارتمانی خودتان هستید و حق دخالت در زندگی واحدهای دیگر را نخواهید داشت.

🔹 پارکینگ و انباری: جای پارکینگ و انباری شما دقیقاً مکانی است که در سند رسمی قید شده و امکان استفاده از پارکینگ یا انباری دیگر ساکنین آپارتمان را نخواهید داشت.

🔹 استفاده از مکان های مشاع: از قرار دادن خودرو شخصی، دوچرخه، موتور و … در مکان های مشاع پارکینگ و راه پله خودداری کنید.

🔹 تغییرات ظاهری ساختمان: برای هر گونه تغییر ظاهری در ساختمان اعم از رنگ کردن دیوار راه پله، تغییر نمای ساختمان، کاشت گل و گیاه در باغچه که جزو مشاعات ساختمان محسوب می شود، باید با ساکنین ساختمان مشورت کنید.

🔹کشیدن سیگار: از کشیدن سیگار در مکان های مشترک ساختمان که سر بسته هستند (آسانسور، راه پله و …) خودداری کنید.

🔹 نگهداری زباله: از قرار دادن زباله در پشت درب واحد یا جلوی ساختمان جلوگیری کنید.

🔹 جابجایی اثاثیه: برای جابجایی اسباب و اثاثیه از آسانسور حمل مسافر استفاده نکنید.

🔹 اطلاع رسانی مهمانی ها: اگر قرار است تا مهمانی یا مراسماتی مثل تولد برگزار کنید که سر و صدای زیادی دارد، همسایه ها را در جریان بگذارید و بابت سر و صدای احتمالی عذرخواهی کنید.

🔹 کاهش سر و صدا: یکی از مهم ترین قوانین آپارتمان نشینی، عدم تولید سر و صدای زیاد است. حتی اگر قصد دارید تا دیوار کوب نصب کنید، حواستان باشد تا در ساعت استراحت سر و صدایی ایجاد نکنید و مزاحم خواب همسایه ها نشوید.

🔹 انتخاب مدیر ساختمان: طبق ماده 8 قانون آپارتمان نشینی، در هر ساختمان مشمول این قانون در صورتی که تعداد مالکان بیشتر از سه نفر باشد، مجمع عمومی مالکان باید مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب کنند.

🔹 اطلاع رسانی تعمیرات: در صورتی که می خواهید واحد خود را تعمیر کنید، ابتدا به ساکنین آپارتمان اطلاع دهید. فعالیت های خود را در روزهای غیر تعطیل و در ساعات قبل از ظهر و بعد از ظهر انجام دهید.

🔹 نگهداری حیوان خانگی: تنها زمانی در آپارتمان می توانید از حیوان خانگی خود نگهداری کنید که بو، صدا و حضور حیوان باعث ایجاد مزاحمت برای دیگر ساکنین آپارتمان نشود. همچنین، اجازه ندارید در مشاعات ساختمان از حیوان خانگی خود نگهداری کنید.

🔹 پرداخت هزینه ها: هزینه شارژ و هزینه های جانبی آپارتمان را درست سر موعد مقرر شده پرداخت کنید.

🔹 اطمینان از بسته بودن درب ها: هنگام ورود و خروج از آپارتمان از بسته شدن درب آپارتمان و پارکینگ اطمینان حاصل کنید.

آیین نامه اخلاقی آپارتمان نشینی

🔹 روغن ریزی خودرو: اگر خودروی شما روغن ریزی دارد، بعد از پارک کردن آن چیزی زیر آن قسمت بگذارید تا کف پارکینگ را کثیف نکند.

🔹 شکایت از همسایه: اگر شکایتی از همسایه تان دارید، ابتدا با مدیر ساختمان در میان بگذارید تا او با واحد متخلف برخورد کند. در صورت تکرار آن کار، سپس خود برای حل مسئله پیش قدم شوید.

🔹 فرزند دار شدن همسایه: اگر یکی از همسایگانتان به تازگی صاحب فرزند شده است، شرایط او را درک کنید و بابت ایجاد صداهای بیشتر توسط کودکشان در ساختمان عصبانی نشوید.

🔹 کارهای پرصدا: کارهای پرصدا، مانند تمیزکردن خانه و یا جاروبرقی را در طول روز انجام دهید و از انجام آن ها در شب که سایر افراد ساختمان استراحت می کنند اجتناب نمایید.

🔹 کودکان و بازی ها: اگر کودکی در خانه دارید، از آن بخواهید بازی های پرحرکت خود را در داخل خانه انجام ندهد و از دویدن در خانه، راه پله ها و محیط ساختمان اجتناب کند.

🔹 آتش سوزی و کباب: از درست کردن آتش در بالکن اجتناب نمایید و از کباب کردن چیزی در خانه که دود زیادی به همراه خواهد داشت، دوری کنید.

🔹 افراد غریبه: از ورود افراد غریبه و مشکوک به ساختمان جلوگیری کنید. در صورت داخل شدن فردی، قضیه را حتما با مدیر ساختمان یا نگهبان در میان بگذارید.

🔹 مواد قابل اشتعال: از نگهداری هرگونه ماده قابل اشتعال و خطرناک در داخل انبار و یا داخل واحدتان اجتناب نمایید.

🔹 آموزش کپسول آتش نشانی: یادگیری کار با کپسول آتش نشانی برای کلیه واحدها ضروری می باشد.

نحوه انتخاب، وظایف و تعهدات مدیر در قانون تملک آپارتمان ها

در قانون تملک آپارتمان ها، مدیر ساختمان به عنوان مسئول اجرایی و مدیریتی ساختمان، مسئولیت های مهمی دارد. در ادامه به برخی از مهم ترین وظایف و تعهدات مدیر ساختمان اشاره خواهیم کرد:

1. انتخاب مدیر ساختمان:

🔹 مدیر ساختمان توسط مجمع ساکنین انتخاب می شود.

🔹 مجمع ساکنین باید در جلسه ای که با حضور حداقل دو سوم از ساکنین برگزار می شود، مدیر ساختمان را با تصویب اکثریت آرا انتخاب کند.

2. مدیریت ساختمان:

🔹 مدیر ساختمان مسئول مدیریت کلی ساختمان است که شامل انجام وظایف مربوط به نظافت، نگهداری و تعمیرات عمومی ساختمان می باشد.

🔹 نظارت بر فعالیت های مختلف و اطمینان از حفظ وضعیت مناسب ساختمان از دیگر مسئولیت های اوست.

3. صدور قبض:

🔹 مدیر ساختمان مجاز به صدور قبض برای هزینه های اجرایی و مدیریتی ساختمان است. این هزینه ها شامل هزینه های نظافت، نگهداری، تعمیرات و سایر خدمات ضروری است.

4. حسابرسی:

🔹 مدیر ساختمان باید در پایان هر سال مالی، صورت های مالی ساختمان را به حسابرس یا واحد حسابرسی معرفی کند و با آن ها همکاری داشته باشد تا از شفافیت مالی اطمینان حاصل گردد.

5. تعهدات مدیر:

🔹 مدیر ساختمان باید در اجرای وظایف خود با توجه به ضوابط و مقررات قانونی، شفافیت و عدالت را رعایت کند.

🔹 او باید تلاش کند تا منافع ساکنین ساختمان حفظ شود و تمامی امور بر اساس اصول قانونی انجام شود.

6. پاسخگویی به ساکنین:

🔹 مدیر ساختمان باید به درخواست ها و شکایات ساکنین پاسخ دهد و از ارتباط مؤثر با ساکنین ساختمان اطمینان حاصل کند.

🔹 او مسئول ایجاد فضای همکاری و حل مشکلات به صورت سازنده و به موقع است.

نتیجه گیری

آپارتمان نشینی به عنوان یکی از شیوه های زندگی شهری نیازمند رعایت مجموعه ای از قوانین و آیین نامه ها است که نظم و آرامش را در مجتمع های مسکونی حفظ کند. قوانین آپارتمان نشینی، به ویژه در قانون تملک آپارتمان ها، مشخص کننده حقوق و مسئولیت های مالکین و مدیران ساختمان هستند و به طور مستقیم بر نحوه استفاده از مشاعات، حفظ حقوق همسایگان و مدیریت ساختمان تاثیر می گذارند.

رعایت قوانین برای جلوگیری از بروز مشکلاتی نظیر ایجاد سر و صدا، مشکلات پارکینگ، نقض حریم خصوصی، و تداخل در استفاده از فضاهای مشترک ضروری است. از طرفی، داشتن مدیر ساختمان که مسئولیت اجرایی و نظارتی دارد، نقش بسزایی در مدیریت بهینه ساختمان و حل و فصل اختلافات ساکنین ایفا می کند.

در نهایت، تنها با رعایت این قوانین و اصول اخلاقی، می توان از آپارتمان نشینی به عنوان یک سبک زندگی مدرن و مناسب برای شهروندان بهره برداری کرد و محیطی آرام، ایمن و منظم برای همه ساکنین فراهم نمود.

منابع

سایت wikiwand

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی