آماگ

متخصصین برتر

۲۴ آبان ۱۴۰۴، ۰۶:۳۴

ابطال مزایده ملک پس از انتقال سند به خریدار ثالث با حسن نیت

مبلغ ۲۵ میلیون تومان از شخصی طلب داشتم. دادگاه حساب‌های بانکی وی را مسدود کرد اما خالی بود. پس از چند ماه، یک سند ملکی به ارزش حدود سه میلیارد تومان به نام وی بود. دادگاه یک دانگ از این ملک را به مزایده گذاشت. پدرم در مزایده شرکت کرد، یک دانگ را خرید، پول را به حساب دادگاه واریز کرد و سند به نامش خورد. سپس پدرم ملک را به برادرم فروخت. اکنون مالک اصلی (بدهکار) اعتراض کرده: ۱. چرا به خاطر ۲۵ میلیون بدهی یک دانگ از ملک سه میلیاردی مزایده رفته؟ ۲. پرینت بانکی نشان می‌دهد یک روز قبل از مزایده مبلغ بدهی را به حسابش واریز کرده است. آیا دادگاه می‌تواند مزایده را باطل کند؟

پاسخ‌ها (2)

۲۴ آبان ۱۴۰۴، ۰۷:۳۴
اعتراض مالک اصلی (محکوم‌علیه) به مزایده در این شرایط از نظر قانونی مسموع نیست و احتمال ابطال مزایده بسیار کم است. دلایل:
۲۴ آبان ۱۴۰۴، ۰۸:۳۴
اولاً طبق ماده ۵۱ قانون اجرای احکام مدنی، اگر مالی ارزشی بیش از میزان بدهی داشته باشد، صرفاً به میزان بدهی توقیف و مزایده می‌شود. در اینجا فقط یک دانگ (نه تمام ملک) مزایده رفته که این اقدام قانونی بوده است.