وقتی فروشنده زمین را با کاربری آموزشی معرفی می‌کند اما در واقع کاربری فضای سبز دارد که اساساً قابل ساخت نیست، این مصداق بارز تدلیس (فریب) در معامله است. طبق ماده ۴۳۹ قانون مدنی، تدلیس موجب ایجاد حق فسخ (خیار تدلیس) برای خریدار می‌شود. کاربری فضای سبز به معنای عدم امکان هرگونه ساخت‌وساز است و معامله با این اوصاف باطل نیست اما قابل فسخ می‌باشد. می‌توانید با ارسال اظهارنامه به فروشنده، فسخ معامله را اعلام و استرداد ثمن ۲۴۰ میلیون تومانی به نرخ روز را مطالبه کنید. در صورت امتناع، دادخواست فسخ معامله به استناد خیار تدلیس و استرداد ثمن را به دادگاه تقدیم کنید.

تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.