۱۱ دی ۱۴۰۴، ۱۰:۰۹
تغییر نقشه پارکینگ در پیشفروش ملک بدون رضایت خریدار و راهکارهای قانونی
ملکی را به صورت پیشفروش در سال ۱۴۰۳ خریداری کردم. در مبایعهنامه نقشه پارکینگ مشخص و به تأیید طرفین رسیده بود. اکنون که سند در دست تهیه است، نقشهها تغییر کرده و بدون اطلاع من پارکینگ به حیاط منتقل شده و در صورتجلسه تفکیکی ذکر گردیده است. سند هنوز صادر نشده و این تغییر باعث افت ارزش ملک شده. چه اقدامی باید انجام دهم؟
پاسخها (2)
۱۱ دی ۱۴۰۴، ۱۱:۰۹
خرید پیشفروش ملک در سال ۱۴۰۳ مشمول قانون پیشفروش ساختمانها مصوب ۱۳۸۹ است. بر این اساس، فروشنده موظف به اجرای دقیق تعهدات مندرج در قرارداد از جمله موقعیت پارکینگ است. تغییر یکطرفه نقشه پارکینگ بدون رضایت خریدار، تخلف از تعهدات قراردادی محسوب میشود.
۱۱ دی ۱۴۰۴، ۱۲:۰۹
شما به عنوان خریدار دارای حقوق زیر هستید:
۱. الزام به ایفای تعهد: میتوانید فروشنده را ملزم به اجرای تعهد طبق نقشه اولیه کنید. از آنجا که سند هنوز صادر نشده، فرصت دارید قبل از صدور سند اعتراض کنید.
۲. حق فسخ: انتقال پارکینگ به حیاط تغییر اساسی در مشخصات ملک است و به شما حق فسخ معامله میدهد.
۳. کاهش قیمت و مطالبه خسارت: میتوانید با توافق جدید مبلغ کمتری پرداخت کنید یا خسارت افت ارزش ملک را مطالبه کنید.
۴. مراجعه به هیئت داوری ماده ۲۰ قانون پیشفروش ساختمانها برای رسیدگی به تخلف فروشنده.
توصیه میشود ابتدا اظهارنامه برای فروشنده ارسال کنید.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.