۹ مهر ۱۴۰۴، ۰۵:۵۳
امکان ابطال قرارداد سرقفلی توسط مالک جدید پس از ۲۵ سال پذیرش اجاره
در سال ۱۳۷۱ پدرم یک قرارداد عادی سرقفلی مغازه با مالک امضا کرد و اجاره را پرداخت میکرد. اکنون هر دو فوت کردهاند و پسر مالک که پس از ۲۵ سال دریافت مالالاجاره مالک شده، سرقفلی را قبول ندارد و فقط حق کسب و پیشه را میپذیرد. ابتدا ادعای جعلی بودن امضای پدرش را مطرح کرد که اصالت امضا اثبات شد. اکنون میگوید از سال ۱۳۳۵ نیمی از ملک و از سال ۱۳۶۸ تمام مالکیت به نام او بوده و پدرش اجازه فروش سرقفلی را نداشته است. در آن زمان پسر رشید بوده و چندین مغازه دیگر نیز قرارداد مشابه با امضای پدر مالک دارند.
پاسخها (2)
۹ مهر ۱۴۰۴، ۰۶:۵۳
مالک جدید (پسر مالک قبلی) نمیتواند پس از ۲۵ سال دریافت مالالاجاره و اثبات اصالت امضا، قرارداد سرقفلی را یکطرفه ابطال کند. چندین دلیل حقوقی بر صحت قرارداد وجود دارد:
۹ مهر ۱۴۰۴، ۰۷:۵۳
۱. سکوت و اقدام مالک جدید به دریافت اجارهبها به مدت ۲۵ سال، به منزله تنفیذ و پذیرش ضمنی قرارداد سرقفلی است. طبق قاعده حقوقی «سکوت در مقام بیان» و «اقرار ضمنی»، دریافت مالالاجاره توسط مالک در طول این سالها نشاندهنده پذیرش رابطه استیجاری و حقوق ناشی از سرقفلی است.
۲. ادعای مالک جدید مبنی بر اینکه پدرش در زمان تنظیم قرارداد (سال ۱۳۷۱) مالک کامل نبوده، نیازمند اثبات در دادگاه است. اگر در سال ۱۳۶۸ تمام مالکیت به نام پسر بوده، این سؤال مطرح است که چرا قرارداد سرقفلی با پدر (غیرمالک) منعقد شده و پسر تا ۲۵ سال اعتراضی نکرده است.
۳. وجود قراردادهای مشابه با امضای پدر مالک برای سایر مغازهها، قرینه قوی بر این است که پدر مالک در زمان حیات خود به عنوان مالک و متصرف ملک شناخته میشده و اختیار انعقاد قرارداد سرقفلی را داشته است.
۴. اثبات اصالت امضای پدر مالک توسط کارشناسی، ادعای جعلی بودن را منتفی کرده و دلیل محکمی بر صحت قرارداد است.
توصیه میشود تمام مستندات شامل قرارداد اصلی، رسیدهای پرداخت اجاره در طول ۲۵ سال و نتیجه کارشناسی خط را جمعآوری کنید. در صورت طرح دعوا توسط مالک جدید، میتوانید با استناد به مرور زمان، سکوت و اقدامات او در دریافت اجاره و اثبات اصالت امضا، از حقوق خود دفاع کنید.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.