آماگ
۲۳ مرداد ۱۴۰۵، ۱۰:۲۷

لزوم رضایت تمام شرکا برای تصرف و ساخت‌وساز در ملک مشاع

من در ملک پدرم از شش دانگ، پنج‌ششم (۵/۶) دانگ سهم دارم. همه وراث سند مشاع گرفته‌ایم. آیا سایر وراث می‌توانند بدون اجازه من در ملک ساخت‌وساز یا تصرف داشته باشند و ملک را خراب کنند؟

پاسخ‌ها (2)

خیر، هیچ یک از شرکا (وراث) نمی‌توانند بدون رضایت تمام مالکین، در ملک مشاع تصرف مادی (مانند ساخت‌وساز یا تخریب) انجام دهند. طبق مواد ۵۷۱ و ۵۷۲ قانون مدنی، تصرف در مال مشاع از جمله تخریب و نوسازی نیازمند اذن تمام شرکاست، حتی اگر سهم یکی از شرکا اندک باشد.
شما با داشتن ۵/۶ سهم، اکثریت قاطع را دارید و سایر وراث با مجموع ۱/۶ سهم نمی‌توانند برخلاف نظر شما اقدام کنند. راهکارهای قانونی: ۱. ارسال اظهارنامه رسمی به سایر وراث مبنی بر عدم رضایت شما به تخریب و ساخت‌وساز. ۲. در صورت اقدام سایر وراث به تخریب یا تصرف، می‌توانید دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا علیه آنان تقدیم کنید. ۳. همچنین می‌توانید با مراجعه به پلیس ۱۱۰ از تخریب غیرمجاز جلوگیری کنید. تخریب ملک بدون دستور قضایی یک اقدام غیرقانونی است و سایر وراث برای تخریب نیز باید حکم قضایی اخذ کنند. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.