در ملک مرهونه (در رهن بانک)، بانک به عنوان مرتهن دارای حق عینی تبعی است و در صورت فروش ملک، بر سایر طلبکاران تقدم دارد. با این حال، شما به عنوان طلبکار (فروشنده) می‌توانید نسبت به مازاد ارزش ملک پس از تسویه طلب بانک اقدام کنید.

ماده ۷۸۷ قانون مدنی مقرر می‌دارد: «در صورتی که طلب مرتهن موجل باشد و مهرم بودن عین مرهونه به نحوی باشد که باعث تضییع حقوق مرتهن و راهن باشد، محکمه می‌تواند به تقاضای یکی از آنها حکم فروش مال مرهونه را صادر کند.» قاضی می‌تواند با درخواست مزایده ملک مرهونه موافقت کند مشروط بر اینکه: نخست، دادگاه دستور فروش ملک را صادر کرده و ابتدا طلب بانک (اصل و سود وام) از محل فروش پرداخت شود. دوم، مازاد بر طلب بانک برای تأدیه ثمن معوقه به شما پرداخت شود. اما مشکل شما این است که برای شروع مزایده نیازی به واریز وجه به حساب دادگاه ندارید. کافی است دادخواست مطالبه ثمن و فروش ملک مرهونه تقدیم کنید و دادگاه با جلب نظر کارشناس، دستور فروش را صادر می‌کند. موفقیت این درخواست به تشخیص دادگاه بستگی دارد و با توجه به گذشت ۴ سال و ۵ ماه از رهن، دادگاه احتمالاً درخواست شما را می‌پذیرد. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.