قبل از انقضای مدت اجاره، موجر به صِرف نگهداری حیوان خانگی یا شکایت همسایگان نمی‌تواند مستقلاً درخواست تخلیه ملک کند، مگر اینکه شرط عدم نگهداری حیوان در قرارداد اجاره صریحاً درج شده باشد. در صورت وجود چنین شرطی، موجر می‌تواند به استناد بندهای قراردادی و ماده ۴۷۵ قانون مدنی مبنی بر فسخ قرارداد به دلیل تخلف از شرط، اقدام به فسخ اجاره و سپس تخلیه کند.

اگر شرط مذکور در قرارداد نیامده باشد، موجر نمی‌تواند پیش از پایان مدت اجاره مستاجر را تخلیه کند. در این وضعیت، همسایگان و نه موجر، مرجع ذی‌نفع برای پیگیری موضوع هستند. آنها می‌توانند با جمع‌آوری استشهادیه محلی و مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادسرا، علیه مستاجر شکایت مزاحمت و سلب آسایش طرح کنند. همچنین دادسرا می‌تواند با صدور دستورات لازم از ادامه مزاحمت جلوگیری کند. در هر صورت، برای صدور حکم تخلیه، یا باید مدت اجاره به پایان رسیده باشد یا تخلف از شرط صریح قراردادی احراز شود. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.