در پیش‌خرید آپارتمان، خریدار در معرض ریسک عدم ایفای تعهدات سازنده قرار دارد. در این پرونده، سازنده با وجود دریافت وجه پیش‌خرید، به تعهدات خود (تسویه وام بانکی، دریافت پایانکار و تنظیم سند تفکیکی) عمل نکرده است.

نخستین و فوری‌ترین اقدام: طرح شکایت کیفری کلاهبرداری علیه سازنده در دادسرا. با توجه به اینکه سازنده بدهی بانکی دارد و ملک در شرف توقیف است، رفتار وی مصداق کلاهبرداری یا حداقل خیانت در امانت و فروش مال غیر می‌باشد. در این شکایت، درخواست ممنوع‌الخروجی سازنده را نیز مطرح کنید تا از متواری شدن وی جلوگیری شود. اقدام بعدی: پس از صدور قرار تأمین از سوی دادسرا، هم‌زمان دادخواست حقوقی مطالبه وجه پرداختی (معادل مبلغ پیش‌خرید) به همراه ضرر و زیان وارده (از جمله کاهش ارزش ریالی ناشی از تورم و عدم تحویل ملک) را به طرفیت سازنده تقدیم دادگاه کنید. در صورت توقیف ملک توسط بانک: بانک به عنوان مرتهن (دارنده وثیقه) نسبت به سایر طلبکاران از جمله شما اولویت دارد. شما به عنوان خریدار پیش‌فروش می‌توانید در اجرای احکام به دادخواست ورود ثالث یا دعوای اعتراض نسبت به عملیات اجرایی اقدام کنید. اگر بتوانید ثابت کنید که بخشی از اقساط وام توسط شما پرداخت شده یا مبلغی بابت آورده به پروژه تزریق کرده‌اید، ممکن است از حقوقی معادل سهم خود برخوردار شوید. بر اساس قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، قرارداد پیش‌خرید شما باید در سامانه ثبت‌نام شده باشد. اگر ثبت سامانه‌ای انجام شده، اعتبار حقوقی بیشتری دارید. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.