۱۵ تیر ۱۴۰۵، ۰۸:۴۰
عدم الزام مستأجر به پرداخت حقالزحمه مشاور املاک در صورت عدم تحویل ملک
از طریق خواهر همسرم برای اجاره ملکی با بنگاه املاک قرارداد بستم و ۵۰۰ هزار تومان پرداخت کردم. مالک برای تحویل مراجعه نکرد و من ملک را تحویل نگرفتم. مشاور از من و موجر شکایت کرد اما دادگاه بدوی رأی به برائت من داد. مشاور اعتراض کرده و مدعی است حقالزحمه کامل باید پرداخت شود. استناد مشاور به مواد ۳۵۲ و ۳۵۳ قانون مدنی است. تکلیف چیست؟
پاسخها (2)
۱۵ تیر ۱۴۰۵، ۰۹:۴۰
در دعوای مطروحه، نکات حقوقی زیر حائز اهمیت است:
۱۵ تیر ۱۴۰۵، ۱۰:۴۰
۱. عقد اجاره زمانی منعقد میشود که ایجاب و قبول طرفین (موجر و مستأجر) صورت گیرد. در این پرونده، مالک (موجر) در بنگاه حاضر نشده و ملک را تحویل نداده، بنابراین عقد اجاره کامل نشده است.
۲. مواد ۳۵۲ و ۳۵۳ قانون مدنی که مشاور به آن استناد کرده درباره عقد بیع است و به عقد اجاره ارتباط مستقیم ندارد. حتی در بیع نیز، اگر مبیع تحویل نشود، خریدار الزامی به پرداخت تمام ثمن ندارد.
۳. حقالزحمه مشاور املاک معمولاً پس از انعقاد کامل قرارداد و تحویل ملک قابل دریافت است. صرف امضای قرارداد در بنگاه بدون تحویل ملک و حضور مالک، موجب استحقاق کامل مشاور نمیشود.
۴. رأی دادگاه بدوی مبنی بر برائت شما، رأی صحیحی به نظر میرسد. در مرحله تجدیدنظر نیز میتوانید به موارد زیر استناد کنید:
- عدم حضور مالک و عدم تحویل ملک
- عدم وقوع عقد اجاره کامل
- عدم استحقاق مشاور به حقالزحمه کامل
۵. میتوانید استرداد ۵۰۰ هزار تومان را نیز درخواست کنید.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.