متخصصین برتر
۲۲ مرداد ۱۴۰۵، ۰۹:۲۵
ابطال بیمه‌نامه ساختمان در بخش اموال اختصاصی واحدها توسط مدیر ساختمان
یکی از اعضای هیئت مدیره نمایندگی بیمه دارد و مدیر ساختمان بدون مصوبه مجمع، با ایشان قرارداد بیمه آتش‌سوزی منعقد کرده است. در این بیمه‌نامه، اثاث منزل هر واحد به ارزش تقریبی ۵۰۰ میلیون تومان لحاظ شده و از ۳۲ خودروی پارکینگ، فقط برای ۵ خودرو بیمه بدون نام تهیه کرده و هزینه آن را بر واحدهای استفاده‌کننده از پارکینگ تقسیم کرده است. با توجه به اینکه مدیر فقط در قبال مشاعات مسئولیت دارد، آیا می‌توان دادخواست ابطال بیمه‌نامه را گرفت؟
پاسخ‌ها (3)
۲۲ مرداد ۱۴۰۵، ۱۱:۲۵
بله، مدیر خارج از اختیار عمل کرده. دادخواست ابطال بیمه در بخش اموال اختصاصی بدهید.
۲۲ مرداد ۱۴۰۵، ۱۲:۲۵
بله، مدیر ساختمان فقط مجاز به بیمه مشاعات است. بیمه اثاث واحدها و خودروهای شخصی بدون مصوبه مجمع یا رضایت مالکان، خارج از حدود اختیارات وی است. می‌توانید دادخواست ابطال بخش مازاد بیمه‌نامه و استرداد هزینه‌های غیرقانونی را مطرح کنید.
۲۸ مهر ۱۴۰۵، ۱۶:۲۳
سلام وقت بخیر،کاربر ارجمند، در فرضی که بیان کرده‌اید، امکان اعتراض به نحوه انعقاد قرارداد بیمه و مطالبه ابطال تمام یا بخشی از بیمه‌نامه وجود دارد، اما ابطال بیمه‌نامه به صورت خودکار و صرفاً به دلیل نداشتن مصوبه مجمع عمومی امکان‌پذیر نیست و باید حدود اختیارات مدیر ساختمان، مفاد بیمه‌نامه، نحوه تأمین حق بیمه و ماهیت اموال بیمه‌شده بررسی شود. مدیر ساختمان اصولاً در حدود اختیارات قانونی و مصوبات معتبر مجمع عمومی، مسئول اداره و حفظ قسمت‌های مشترک ساختمان است و اختیار او برای انعقاد قراردادهایی که موجب تحمیل هزینه به مالکان یا تعهد نسبت به اموال اختصاصی آنان می‌شود، نامحدود نیست. بنابراین، اگر مدیر بدون مجوز قانونی یا مصوبه معتبر مجمع، اثاث و اموال اختصاصی داخل واحدها را بیمه کرده و هزینه این پوشش را از شارژ عمومی یا وجوه مشترک پرداخت کرده باشد، می‌توان نسبت به اقدام وی اعتراض کرد و حسب شرایط، استرداد وجوه پرداختی و جبران خسارت را نیز مطالبه نمود؛ به‌ویژه آنکه بیمه کردن اثاث منزل هر واحد، اصولاً باید با رضایت مالک یا ذی‌نفع و با رعایت شرایط قرارداد بیمه انجام شود و مدیر ساختمان صرفاً به دلیل سمت مدیریتی خود، نماینده قانونی مالکان برای بیمه کردن اموال اختصاصی آنان محسوب نمی‌شود. در خصوص بیمه آتش‌سوزی مشاعات، باید توجه داشت که بیمه قسمت‌های مشترک ساختمان، از جمله راه‌پله‌ها، راهروها، تأسیسات و سایر بخش‌های مشترک، با بیمه اثاث و دارایی‌های اختصاصی ساکنان تفاوت دارد و مسئولیت مدیر در اداره ساختمان، به‌تنهایی اختیار بیمه کردن هر نوع مال اختصاصی را برای او ایجاد نمی‌کند. درباره خودروهای پارک‌شده نیز باید بررسی شود که بیمه‌نامه دقیقاً چه پوششی دارد، خودروهای مشمول چگونه تعیین شده‌اند، آیا پارکینگ اختصاصی است یا مشترک و هزینه بیمه بر اساس چه مصوبه یا توافقی میان استفاده‌کنندگان تقسیم شده است؛ زیرا بیمه بدون نام برای تعداد محدودی خودرو، بسته به شرایط بیمه‌نامه، لزوماً غیرقانونی نیست، اما نمی‌توان هزینه آن را بدون مبنای قراردادی یا مجوز معتبر به اشخاص تحمیل کرد. از نظر اقدام حقوقی، ابتدا بهتر است از مدیر ساختمان و نمایندگی بیمه، تصویر کامل بیمه‌نامه، جدول پوشش‌ها، فهرست اموال بیمه‌شده، اسناد پرداخت حق بیمه، قرارداد منعقدشده و صورت‌جلسات مجمع عمومی را به صورت مکتوب مطالبه کنید و سپس با طرح موضوع در مجمع عمومی، درخواست بررسی و تصویب یا لغو پوشش‌های مورد اختلاف را مطرح نمایید. اگر مدیر از ارائه اسناد خودداری کند یا مشخص شود وجوه مشترک بدون اختیار قانونی صرف بیمه اموال اختصاصی شده است، می‌توانید با توجه به خواسته دقیق خود، دعوای الزام به ارائه اسناد و حساب‌وکتاب، مطالبه وجوه پرداختی یا خسارت و در صورت وجود مبنای حقوقی کافی، دعوای اعلام بطلان یا بی‌اعتباری تمام یا بخش مربوط از قرارداد بیمه را علیه اشخاص ذی‌ربط مطرح کنید. با این حال، باید توجه داشته باشید که فقدان مصوبه مجمع عمومی به‌تنهایی لزوماً موجب بطلان قرارداد بیمه در برابر شرکت بیمه نیست؛ زیرا ممکن است قرارداد در حدود اختیارات ظاهری مدیر منعقد شده باشد یا بیمه‌نامه از نظر شرکت بیمه معتبر باشد، هرچند مدیر در روابط داخلی ساختمان از حدود اختیارات خود تجاوز کرده باشد. در چنین وضعیتی، ممکن است راهکار صحیح، به جای ابطال کل بیمه‌نامه، اعتراض به بخش مربوط به اموال اختصاصی، مطالبه وجوه از مدیر یا مسئول مربوط و رسیدگی به تخلف مدیریتی باشد. همچنین، اگر بیمه‌نامه معتبر باشد و حق بیمه پرداخت شده باشد، ابطال آن بدون اثبات جهت قانونی بطلان یا بی‌اعتباری، قابل تضمین نیست و باید آثار آن نسبت به شرکت بیمه و حقوق احتمالی اشخاص بیمه‌شده نیز در نظر گرفته شود. در نتیجه، با اطلاعات فعلی نمی‌توان با قطعیت گفت دادخواست ابطال بیمه‌نامه پذیرفته خواهد شد؛ اما اگر بیمه اثاث واحدها و خودروهای مشخص بدون اختیار معتبر و با تحمیل هزینه به سایر مالکان انجام شده باشد، امکان پیگیری حقوقی وجود دارد و باید خواسته دعوا بر اساس اسناد و وضعیت دقیق بیمه‌نامه تنظیم شود تا به جای طرح دعوای کلی و احتمال رد آن، بخش غیرمجاز قرارداد یا هزینه‌های تحمیل‌شده به طور مشخص مورد اعتراض قرار گیرد.