متخصصین برتر
۱۲ دی ۱۴۰۴، ۰۷:۴۳
حق ارتفاق جوی آب و عدم امکان تصرف توسط خریدار جدید علی رغم سند
زمین کشاورزی یک هکتاری دارم. مالک ۲۵۰۰ متر از بالای زمین را فروخته است. در سمت شرق زمین، جوی آب شخصی مالک وجود دارد که آب به پایین زمین میآید. در زمان تنظیم حدود اربعه در سند، سمت شرق فقط «زمین همسایه» نوشته شده و به جوی آب اشاره نشده است. آیا خریدار جدید میتواند جوی آب را جزء زمین خود بداند و از عبور آب جلوگیری کند؟
پاسخها (2)
۱۲ دی ۱۴۰۴، ۰۸:۴۳
جوی آبی که پیش از فروش برای آبیاری زمین پاییندست احداث شده، یک حق ارتفاق (حق آبه) محسوب میشود که به زمین پاییندست تعلق دارد. طبق ماده ۱۳۴ قانون مدنی، حق ارتفاق با انتقال زمین باقی میماند، حتی اگر در سند جدید به آن اشاره نشده باشد. صرف عدم ذکر جوی آب در حدود اربعه سند به معنای زوال این حق نیست. خریدار جدید