۱۴ مهر ۱۴۰۴، ۰۹:۴۴
ابطال ملی بودن زمین پس از صدور رأی به نفع اشخاص در کمیسیون ماده ۱۲
قطعه زمینی به دلیل قرارگیری خارج از محدوده شهری، ملی اعلام شده بود. با گسترش شهر، این زمین اکنون داخل محدوده شهری قرار گرفته است. اشخاص علیه اداره مسکن و شهرسازی شکایت کرده و رأی به نفع آنها (دایر بودن زمین) صادر شده است. وضعیت ملی بودن زمین که قبلاً اعلام شده بود چه میشود؟
پاسخها (2)
۱۴ مهر ۱۴۰۴، ۱۰:۴۴
بر اساس قانون زمین شهری و قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی، تشخیص موات یا دایر بودن زمین در صلاحیت کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری است. اگر رأی کمیسیون مبنی بر موات بودن (ملی) صادر شده باشد و سپس در مراجع قضایی رأی به نفع اشخاص (دایر بودن) صادر شود:
۱۴ مهر ۱۴۰۴، ۱۱:۴۴
۱. رأی قطعی دادگاه مبنی بر دایر بودن زمین، رأی کمیسیون ماده ۱۲ را باطل میکند و زمین دیگر ملی محسوب نمیشود.
۲. اگر زمین همچنان موجود باشد و به کسی واگذار نشده، اداره مسکن و شهرسازی مکلف به استرداد آن به مالک است.
۳. اگر زمین به اشخاص دیگر واگذار شده باشد، دولت باید معوض (معادل قیمت روز) آن را به مالک بپردازد.
۴. برای استقرار کامل مالکیت، باید ضمن دادخواست ابطال رأی کمیسیون، درخواست ابطال سند ملی (به نام دولت) نیز مطرح شود تا سند مالکیت به نام اشخاص صادر گردد.
نتیجه: با رأی قطعی دادگاه به نفع اشخاص، وضعیت ملی بودن زمین منتفی شده و مالکیت خصوصی احراز میگردد.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.