متخصصین برتر
۱ آذر ۱۴۰۴، ۰۷:۳۷
فروش مال غیر؛ نحوه تعیین ارزش ملک و مطالبه وجه از فروشنده
برادرم در سال ۱۳۹۱ یک ملک مسکونی خرید و پس از طی مراحل قانونی، سند شش دانگ را در دفترخانه به نام خود زد و از بانک ملت ده میلیون تومان تسهیلات گرفت. اوایل امسال متوجه شدیم مالک قبلی ملک را پیش از فروش به ما، با قولنامه به شخص دیگری فروخته بوده و آن خریدار بیست میلیون تومان به بنگاه داده اما بنگاه پول را به فروشنده نداده و فروشنده نیز فسخ نکرده است. خریدار قبلی شکایت کرده و حکم تخلیه ملک صادر شده است. از فروشنده شکایت کردیم. دادگاه فروشنده را به ۳ سال زندان محکوم کرد اما در تجدیدنظر از شکایت ما تبرئه شد و اعلام شد باید رضایت شاکی را جلب کند. ارزش امروز ملک ۱۲۰ میلیون تومان است و فروشنده حاضر به پرداخت ۶۰ میلیون است. تکلیف چیست؟
پاسخ‌ها (2)
۱ آذر ۱۴۰۴، ۰۸:۳۷
دادخواست مطالبه خسارت به قیمت روز ملک (به تشخیص کارشناس دادگستری) علیه فروشنده طرح کنید.
۱ آذر ۱۴۰۴، ۰۹:۳۷
فروشنده حق تعیین دلخواه قیمت ندارد. با طرح دادخواست حقوقی علیه فروشنده، دادگاه کارشناس رسمی اعزام کرده و ارزش روز ملک را تعیین می‌کند. فروشنده ملزم به پرداخت مبلغ تعیین‌شده توسط کارشناس است. در صورت عدم پرداخت، اموال فروشنده از طریق اجرای احکام توقیف و طلب شما وصول می‌شود.