۱ آذر ۱۴۰۴، ۰۷:۳۷
فروش مال غیر؛ نحوه تعیین ارزش ملک و مطالبه وجه از فروشنده
برادرم در سال ۱۳۹۱ یک ملک مسکونی خرید و پس از طی مراحل قانونی، سند شش دانگ را در دفترخانه به نام خود زد و از بانک ملت ده میلیون تومان تسهیلات گرفت. اوایل امسال متوجه شدیم مالک قبلی ملک را پیش از فروش به ما، با قولنامه به شخص دیگری فروخته بوده و آن خریدار بیست میلیون تومان به بنگاه داده اما بنگاه پول را به فروشنده نداده و فروشنده نیز فسخ نکرده است. خریدار قبلی شکایت کرده و حکم تخلیه ملک صادر شده است. از فروشنده شکایت کردیم. دادگاه فروشنده را به ۳ سال زندان محکوم کرد اما در تجدیدنظر از شکایت ما تبرئه شد و اعلام شد باید رضایت شاکی را جلب کند. ارزش امروز ملک ۱۲۰ میلیون تومان است و فروشنده حاضر به پرداخت ۶۰ میلیون است. تکلیف چیست؟
پاسخها (2)
۱ آذر ۱۴۰۴، ۰۸:۳۷
فروشنده با علم به اینکه ملک را قبلاً به دیگری فروخته، مجدداً به برادر شما منتقل کرده است. این عمل از مصادیق فروش مال غیر و کلاهبرداری است. اگرچه دادگاه تجدیدنظر از جهت کیفری رأی برائت صادر کرده، اما از جنبه حقوقی مسئولیت فروشنده باقی است.
۱ آذر ۱۴۰۴، ۰۹:۳۷
در دعوای حقوقی (مطالبه وجه یا خسارت)، دادگاه با اعزام کارشناس رسمی دادگستری، ارزش روز ملک را بر اساس نرخ منطقه تعیین میکند. فروشنده نمیتواند بهدلخواه خود قیمت تعیین کند. اگر فروشنده مبلغ تعیینشده توسط کارشناس را نپردازد، محکومله (شما) میتواند از طریق اجرای احکام دادگستری، اموال فروشنده را توقیف و از محل فروش آنها طلب خود را وصول کند.
مبلغ قابل مطالبه شامل: ارزش روز ملک به قیمت کارشناسی (نه قیمت فروشنده)، هزینههای دادرسی، خسارت تأخیر تأدیه و در صورت اثبات، سایر خسارات وارده است.
مسیر اقدام: طرح دادخواست مطالبه خسارت ناشی از بطلان معامله یا الزام به جبران خسارت (ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی) علیه فروشنده در دادگاه عمومی حقوقی. پس از صدور حکم و قطعیت آن، اجرائیه صادر و اموال فروشنده توقیف میشود.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.