نکته مهم در وضعیت شما این است که سند رسمی باغ را دریافت کرده و دو بار به مدت ۴۰ روز آگهی نشر داده‌اید. این موارد می‌تواند نشان‌دهنده حسن نیت شما در معامله باشد و دادگاه را در ارزیابی وضعیت به نفع شما یاری کند. همچنین بار اثبات ورثه‌ای بودن ملک بر عهده مدعیان (خواهر صاحب باغ و برادر شما) است و آن‌ها باید ثابت کنند که ملک در زمان فوت مالک قبلی جزء ترکه وی بوده است.

از نظر مسیر عملی، می‌توانید: در دادگاه با ارائه سند رسمی و مدارک آگهی به اصل صحت معامله و حسن نیت خود استناد کنید. همزمان علیه فروشنده به دلیل فروش مال غیر و عدم اعلام ورثه‌ای بودن ملک، طرح دعوای مطالبه خسارت و استرداد ثمن نمایید تا در صورت محکومیت، بتوانید ضرر و زیان خود را جبران کنید. اگر فروشنده در دادگاه به فروش مال غیر محکوم شود، کلیه هزینه‌ها و خسارات وارده به شما قابل مطالبه خواهد بود. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.