ویترین
متخصصان برتر
۹ مرداد ۱۴۰۵، ۰۹:۴۸
نقض رأی دادگاه بدوی در مطالبه وجه التزام تخلیه با وجود توافق طرفین
قرارداد اجاره عادی با کد رهگیری دارم که در آن توافق شده مستاجر در صورت عدم تخلیه در انقضای مدت، روزانه ۵۰ هزار تومان خسارت تأخیر پرداخت کند. مستاجر بیش از ۲ سال بدون قرارداد جدید در ملک تصرف دارد. دادخواست مطالبه وجه التزام و دستور تخلیه دادم. پرونده تخلیه به شورای حل اختلاف و پرونده مطالبه خسارت (بیش از ۲۰ میلیون تومان) به دادگاه عمومی ارجاع شد. شورای حل اختلاف پیش از دادگاه دستور تخلیه صادر کرد اما قاضی دادگاه به دلیل صدور دستور تخلیه ۲۰ روز زودتر، دادخواست مطالبه وجه التزام را رد کرد. آیا رأی بدوی قابل نقض در تجدیدنظر است؟
پاسخها (2)
۹ مرداد ۱۴۰۵، ۱۰:۴۸
بر اساس قانون، وجه التزام تعیینشده در قرارداد بین طرفین معتبر و لازمالاجراست. طبق ماده ۲۳۰ قانون مدنی و نیز رأی وحدت رویه شماره ۷۹۴ دیوان عالی کشور، اگر طرفین در قرارداد مبلغی را به عنوان خسارت تأخیر یا وجه التزام تعیین کرده باشند، دادگاه نمیتواند آن را کم یا زیاد کند و مکلف به صدور رأی بر اساس توافق طرفین است.
۹ مرداد ۱۴۰۵، ۱۱:۴۸
استدلال قاضی بدوی مبنی بر اینکه صدور دستور تخلیه توسط شورای حل اختلاف مانع از مطالبه وجه التزام میشود، از نظر حقوقی صحیح نیست. این دو موضوع مستقل از یکدیگرند:
- دستور تخلیه ناظر بر رابطه استیجاری و رفع تصرف است.
- وجه التزام ناظر بر خسارت ناشی از عدم اجرای تعهد (تخلیه به موقع) است.