متخصصین برتر
۱۶ آذر ۱۴۰۴، ۰۶:۴۸
مسئولیت پرداخت خسارت رای خلع ید در ملک مشاعی با سهم قانونی جداگانه
مالک ۳۰۰ متر از یک زمین قولنامهای بودم که به صورت وراثتی از پدرم به من رسیده و پدرم در زمان حیات برای آن قولنامه فروش و وکالت و اقرارنامه داده بود. شخص دیگری نیز ادعای مالکیت ۳۰۰ متر دیگر داشت و در مجموع مدعی مالکیت کل ۶۰۰ متر پلاک ثبتی شدیم. دوتایی زمین را به ساختمانی دادیم و سازنده از هر دو اقرارنامه محضری گرفت که مشترکاً مالک ۶۰۰ متر هستیم. پس از چند سال مشخص شد که شریکم فقط مالک ۲۰۰ متر بوده و ۱۰۰ متر متعلق به شخص دیگری است. آن شخص شکایت کرد. در جلسات دادگاه اعلام کردم که من مالک ۳۰۰ متر خود هستم و معارض از طرف من نیست و مدارک خود از جمله اقرارنامه، قولنامه ۳۰۰ متری و انحصار وراثت را ارائه دادم. قاضی بدون استعلام از دفترخانه، رأی به پرداخت ۹ میلیارد تومان خسارت بابت اقرارنامه مالکیت و رفع معارض علیه من و شریکم صادر کرد. تجدیدنظرخواهی کرده و اعسار هزینه دادرسی دادهام. اگر رأی قطعی شود، برای ۳۰۰ متر خود که مشکلی نداشته چه باید بکنم؟ آیا باید به معارض پول بدهم و سپس علیه شریکم شکایت کنم؟ یا میتوانم دستور موقت و ابطال اجرائیه بگیرم و نام خود را از اجراییه خارج کنم؟
پاسخها (2)
۱۶ آذر ۱۴۰۴، ۰۷:۴۸
موضع حقوقی: رأی صادره به دلیل عدم توجه به تفکیک مسئولیت بین شرکای مشاع صادر شده است. شما با ارائه اقرارنامه ۳۰۰ متری و انحصار وراثت مالکیت مشروع خود را اثبات کردهاید و عجز شریک شما در اثبات مالکیت ۳۰۰ متر، نباید به ضرر شما تمام شود. دادگاه بدوی با صدور حکم به «پرداخت ۹ میلیارد تومان خسارت توسط من و آقای X» مسئولیت تضامنی را مفروض داشته که بر اساس ماده ۵۶۸ قانون مدنی و قواعد عمومی مسئولیت مدنی قابل نقد است. مسئولیت تضامنی زمانی ایجاد میشود که چند نفر در ایجاد ضرر دخیل باشند و سهم هر یک نامشخص باشد. در اینجا شما صرفاً متصرف سهم مشروع خود بودهاید و مرتکب تخلفی نشدهاید.




