۱۴ مهر ۱۴۰۴، ۰۷:۰۲
تأثیر قولنامه برادر شوهر بر توقیف ملک و محکومیت به هزینه دادرسی
همسرم مالک ۶ دانگ زمین ۳۰۰ متری است که ۱۵۰ متر آن دو طبقه سفتکاری شده. یک دانگ عرصه و اعیان به نام بنده است. برای مهریه، ۵ دانگ دیگر توسط دادگاه توقیف شده. برادر شوهرم ادعا کرده با قولنامه مالک ۳ دانگ است و من ۳ دانگ ایشان را مسدود کردهام. پروانه ساختمان و دفترچه وام مسکن به نام هر دو طرف است اما اقساط را همسرم پرداخت کرده. آیا من محکوم به پرداخت هزینه دادرسی میشوم؟
پاسخها (2)
۱۴ مهر ۱۴۰۴، ۰۸:۰۲
نتیجه دعوا به محتویات پرونده و اثبات مالکیت طرفین بستگی دارد.
۱۴ مهر ۱۴۰۴، ۰۹:۰۲
۱. **قولنامه در برابر سند رسمی**: مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت، سند رسمی مالکیت معتبر است. اگر سند رسمی ملک به نام شما و همسرتان باشد، قولنامه عادی برادر شوهر در برابر آن اعتبار چندانی ندارد.
۲. **اثبات پرداخت**: اگر برادر شوهر نتواند پرداخت ثمن یا اقساط وام را اثبات کند (دفترچه وام به نام هر دو بوده اما اقساط توسط همسر شما پرداخت شده)، ادعای او سست است.
۳. **هزینه دادرسی**: اگر رأی به نفع شما صادر شود (یعنی ادعای برادر شوهر رد شود)، هزینه دادرسی بر عهده اوست. اگر رأی علیه شما صادر شود، شما باید هزینه را بپردازید.
۴. **مواد ۴۷ و ۴۸**: استناد شما به این مواد (راجع به تقدم سند رسمی بر عادی) صحیح است و قاضی نباید قولنامه عادی را بر سند رسمی ترجیح دهد.
۵. **مسیر عملی**: بر اعتبار سند رسمی و ماده ۲۲ قانون ثبت تأکید کنید. عدم توانایی طرف مقابل در اثبات پرداخت، دلیل قوی برای شماست.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.