حق شفعه (حق تقدم خرید) در جایی قابل اعمال است که یک شریک سهم خود را به شخص ثالث فروخته باشد. در این صورت شریک دیگر می‌تواند با پرداخت همان مبلغ، خود را به جای خریدار قرار دهد. اما در فرضی که شریک دادخواست «فروش ملک مشاع» به دادگاه داده و ملک از طریق مزایده به فروش می‌رسد، حق شفعه قابل اع

تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.