۶ تیر ۱۴۰۵، ۰۹:۴۲
فروش آپارتمان بدون سند با وکالتنامه زنجیرهای و مفقودی مبایعهنامهها
آپارتمانهایی که هنوز سند شش دانگ ندارند و فقط اوراق مالکیت مانند قرارداد با تعاونی سازنده و برگه تسویه تعاونی به نام نفر اول است، چند بار خرید و فروش شدهاند. نفر اول به دوم با مبایعهنامه و وکالتنامه بلاعزل با حق توکیل فروخت. دوم به سوم، سوم به چهارم و چهارم به پنجم نیز با مبایعهنامه و تفویض وکالتنامه فروختند. پس از ۸ سال، هنوز سند صادر نشده و نفر پنجم میخواهد به نفر ششم بفروشد. اما مبایعهنامههای اول به دوم، دوم به سوم و سوم به چهارم مفقود شده است. نفر پنجم فقط مبایعهنامه با نفر چهارم و سلسله وکالتنامهها و اوراق مالکیت را دارد. همه افراد در قید حیات هستند اما در دسترس نیستند یا همکاری نمیکنند. پنجم چگونه به ششم بفروشد بدون اینکه خطری متوجه ششم باشد؟
پاسخها (2)
۶ تیر ۱۴۰۵، ۱۰:۴۲
با توجه به مفقود شدن برخی مبایعهنامههای میانی، فروش نفر پنجم به نفر ششم با ریسک همراه است. اما راهکارهایی برای کاهش این ریسک وجود دارد:
۶ تیر ۱۴۰۵، ۱۱:۴۲
راهکار اول (کمریسکترین): نفر پنجم ابتدا از طریق دادگاه و با استفاده از وکالتنامههای موجود و سایر مدارک، دادخواست «اثبات مالکیت» یا «تنفیذ معامله» بدهد تا صحت مالکیت خود را به تأیید دادگاه برساند و سپس به نفر ششم بفروشد. این کار ریسک را به حداقل میرساند و برای خریدار ششم امنیت حقوقی کامل ایجاد میکند.
راهکار دوم: فروش با تنظیم مبایعهنامه جدید با ذکر کامل سابقه معاملات و مفقود شدن مدارک. در این روش:
- کلیه وکالتنامههای موجود را از دفترخانه اسناد رسمی استعلام کنید تا صحت آنها تأیید شود
- از چند شاهد مطلع برای تأیید زنجیره معاملات استفاده کنید
- در مبایعهنامه جدید، تمام جزئیات معاملات قبلی را قید کنید
- نفر ششم باید از ریسک موجود کاملاً آگاه باشد
راهکار سوم: مراجعه به تعاونی سازنده و درخواست ثبت تغییرات در اوراق خود.
نکته مهم: با وجود اینکه وکالتنامهها در دفترخانه قابل استعلام هستند، نبود مبایعهنامههای میانی ریسک حقوقی ایجاد میکند. بهتر است از راهکار اول استفاده کنید.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.