متخصصین برتر
۶ تیر ۱۴۰۵، ۰۹:۴۲
فروش آپارتمان بدون سند با وکالتنامه زنجیره‌ای و مفقودی مبایعه‌نامه‌ها
آپارتمان‌هایی که هنوز سند شش دانگ ندارند و فقط اوراق مالکیت مانند قرارداد با تعاونی سازنده و برگه تسویه تعاونی به نام نفر اول است، چند بار خرید و فروش شده‌اند. نفر اول به دوم با مبایعه‌نامه و وکالتنامه بلاعزل با حق توکیل فروخت. دوم به سوم، سوم به چهارم و چهارم به پنجم نیز با مبایعه‌نامه و تفویض وکالتنامه فروختند. پس از ۸ سال، هنوز سند صادر نشده و نفر پنجم می‌خواهد به نفر ششم بفروشد. اما مبایعه‌نامه‌های اول به دوم، دوم به سوم و سوم به چهارم مفقود شده است. نفر پنجم فقط مبایعه‌نامه با نفر چهارم و سلسله وکالتنامه‌ها و اوراق مالکیت را دارد. همه افراد در قید حیات هستند اما در دسترس نیستند یا همکاری نمی‌کنند. پنجم چگونه به ششم بفروشد بدون اینکه خطری متوجه ششم باشد؟
پاسخ‌ها (2)
۶ تیر ۱۴۰۵، ۱۰:۴۲
وکالتنامه‌ها و شهود زنجیره مالکیت را اثبات می‌کنند؛ بهتر است ابتدا دادخواست اثبات مالکیت بدهید.
۶ تیر ۱۴۰۵، ۱۱:۴۲
با استعلام سلسله وکالتنامه‌ها از دفاتر اسناد رسمی و شهادت شهود مطلع، زنجیره مالکیت تا نفر پنجم قابل اثبات است. بهترین راهکار این است که نفر پنجم ابتدا دادخواست اثبات مالکیت به دادگاه بدهد و پس از دریافت حکم قطعی، به نفر ششم بفروشد. در مبایعه‌نامه جدید، مفقودی مدارک قبلی و سابقه کامل معاملات را قید کنید. تعاونی سازنده نیز می‌تواند برای استعلام مفید باشد. نفر ششم باید از ریسک موجود کاملاً آگاه باشد و با آگاهی کامل خرید کند.