ویترین
متخصصان برتر
۴ فروردین ۱۴۰۵، ۱۰:۲۳
دسترسی واحد همکف و زیرزمین به حیاط مشاع بر اساس سند تفکیکی آپارتمان
ساکن واحد همکف یک آپارتمان ۴ واحدی هستم. در سند تفکیکی برای واحد همکف قید شده «جنوباً به دیوار و پنجره به قسمت حیاط مشاع» و برای زیرزمین «جنوباً به دیوار و پنجره به قسمت پر عرصه». در بند ۵ سند نوشته «حیاط مشاع از همکف». آیا دری که از اتاق ما به حیاط مشاع وجود دارد قانونی است؟ آیا زیرزمین میتواند به حیاط راه باز کند؟ مرجع تصمیمگیری شهرداری است یا دادگاه؟
پاسخها (2)
۴ فروردین ۱۴۰۵، ۱۱:۲۳
بر اساس سند تفکیکی که حیاط مشاع را «از همکف» معرفی کرده و دسترسی واحد همکف به حیاط را تصریح کرده است، درب موجود از واحد همکف به حیاط مشاع قانونی محسوب میشود. این درب جزو حقوق مالکانه واحد همکف است و نیازی به مجوز جداگانه ندارد.
۴ فروردین ۱۴۰۵، ۱۳:۲۳
مرجع رسیدگی به اختلافات:
- تخلف ساختمانی (باز کردن درب بدون مجوز): شهرداری (کمیسیون ماده ۱۰۰)
- اختلاف در مالکیت و استفاده از مشاعات: دادگاه حقوقی
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.