سلام و عرض ادب. اگر تعداد ورثه مشخص نیست، ساده‌ترین راه حقوقی، اقدام برای اخذ گواهی انحصار وراثت است؛ زیرا تا هویت و تعداد وراث مشخص نشود، امکان افراز، تقسیم یا فروش قانونی ملک وجود ندارد. در صورت ناشناس بودن برخی وراث، باید از طریق انتشار آگهی و تشریفات قانونی اقدام شود. با توجه به پیچیدگی موضوع، توصیه می‌شود مدارک مالکیت و سوابق ثبتی ملک توسط وکیل متخصص در امور ارث و املاک بررسی شود.