آماگ
۳۱ خرداد ۱۴۰۵، ۱۶:۱۶

وقوع حق ارتفاق

زمینی زراعی وقفی بوده که قسمتی از ان در تصرف مدرسه و قسمتی خیابان احداث شده در تصرف شهرداری میباشد و نیز قسمتی از این زمین وقفی جنوبا به قطعات تفکیکی که همگی منزل مسکونی و سند طلق دارند همجوار و شمالا به خیابان و پیادرو همجوار است که خیابان و پیاد رو هم وقفی میباشد که در تصرف شهرداری است.مالکان قطعات مسکونی همزمان با احداث خیابان اقدام به ایجاد درب به زمین وقفی کرده اند که این اقدام سابقه زمانی ۲۵ساله دارد .حال بتازگی حدود ۴ماه است شخصی با قولنامه اجاره به شرط ساخت اعیانی ادعا می نماید که می خواهد احداث بنا کند اظهارنامه و سپس دادخواست رفع مزاحمت به دادگاه داده داد .حال مالکان قطعات مسکونی چکار میتوانند بکنند .

پاسخ‌ها (3)

سلام در مورد پرونده شما به نظر ميرسد، مالکان مسکونی می‌توانند بر اساس سابقه ۲۵ ساله ایجاد درب‌ها، بر حق ارتفاق و تثبیت حق عبور و مرور استدلال کنند تا ادعای مزاحمت را رد نمایند. نکته کلیدی این است که چون زمین در حال حاضر در تصرف شهرداری و به عنوان فضای عمومی است، هرگونه ادعای ساخت‌وساز توسط شخص ثالث در تضاد است و اولویت با کارکرد عمومی زمین است.
همچنین، اعتبار قولنامه اجاره در زمین‌های وقفی بسیار حساس است و چنانچه این قرارداد مجوز رسمی از اوقاف را نداشته باشد، فاقد اثر قانونی برای تغییر وضعیت موجود و رفع مزاحمت از حقوق تثبیت‌شده همسایگان خواهد بود.
بگویید این درب‌ها حدود ۲۵ سال است باز بوده و سابقه استفاده داشته، برایش شاهد و عکس و استشهادیه آماده کنید، از اداره اوقاف استعلام بگیرید که آیا این شخص اصلاً اجازه ساخت و تصرف دارد یا نه، و در دادگاه هم روی همین سابقه و نبود مجوز قانونیِ او برای رد دعوایش تأکید کنید.