متخصصین برتر
۲۲ مرداد ۱۴۰۵، ۰۶:۳۶
فروش زمین ملی
با سلام بنده حدود۳ سال پیش زمینی به صورت قولنامه ای خریداری کردم که شهرداری اجازه ساخت وساز نمیدهد و با استعلام از شهر سازی مدعی ملی بودن زمین را میکند بنده چگونه می توانم از مالک قبلی که اوهم مدعی است که از شخص دیگر خریداری کرده واز ملی بودن زمین اطلاعی نداشته شکایت کنم
در صورتی در قولنامه عبارت زمین به صورت اعیان کشاورزی می باشد وهر گونه ادعا از طرف دولت به عهده خریدار واز طرف شخص به عهده فروشنده می باشددرج گردیده است لطفا در این مورد راهنمایی بفرمایید
پاسخ‌ها (3)
۳۱ مرداد ۱۴۰۵، ۱۴:۰۲
سلام
باید متن قرارداد بررسی شود
اما با توجه به توضیحات شما باید دعوای فروش مال غیر به طرفیت ایادی ماقبل مطرح کنید
۲۸ شهریور ۱۴۰۵، ۲۲:۰۱
درود بر شما؛
صرف ادعای شهرداری، دلیل قطعی ملی بودن زمین نیست؛ ابتدا باید برگ تشخیص و مستندات منابع طبیعی، سابقه ثبتی و نقشه UTM ملک بررسی شود. در صورت قطعی بودن ملی‌شدن، اعتراض به تشخیص منابع طبیعی در شعبه ویژه دادگاه مرکز استان و حسب مورد ابطال برگ تشخیص و سند منابع طبیعی مطرح می‌شود؛ نظریه مشورتی شماره ۷/۹۹/۳۶۱ مورخ ۱۳۹۹/۰۵/۱۳ نیز دعوای اصلی را اعتراض به تشخیص می‌داند.
چنانچه نهایتاً ملک مستحق‌للغیر شناخته شود، مطابق مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی، فروشنده اصولاً ضامن درک مبیع و مکلف به استرداد ثمن و در صورت جهل خریدار، جبران غرامات وارده است. عبارت قراردادی «هرگونه ادعای دولت به عهده خریدار» می‌تواند در تعیین مسئولیت قراردادی مؤثر باشد و باید دقیقاً از حیث مفاد، علم و جهل طرفین و موضوع معامله تفسیر شود؛ اما تشخیص ملی بودن و مالکیت دولت با قرارداد خصوصی ایجاد یا زائل نمی‌شود.
پیش از طرح دعوا باید مشخص شود آیا ملک واقعاً ملی اعلام شده، برگ تشخیص قطعیت یافته یا قابل اعتراض است، فروشنده هنگام معامله از وضعیت ملک اطلاع داشته و عبارت مذکور دقیقاً ناظر به چه ادعایی بوده است؛ زیرا ممکن است راهکار، اعتراض به تشخیص ملی بودن، دعوای استرداد ثمن و غرامات، یا حسب ادله موجود، مسئولیت‌های دیگری باشد. تعیین دقیق خواسته و طرف‌های دعوا بدون بررسی قولنامه و سوابق منابع طبیعی می‌تواند موجب رد یا عدم استماع دعوا شود. برای بررسی سند، تعیین مرجع صالح و تنظیم خواسته و دادخواست متناسب، متن قولنامه و مستند ملی اعلام شدن زمین باید بررسی شود.
۱۸ مهر ۱۴۰۵، ۰۸:۳۶
سلام
دوست عزیز پرونده باید بررسی شود
ولی طبق توضیحاتی که میفرمایید هم میتوان دعوای حقوقی علیه فروشنده جهت وضعیت عقد و ثمن و غرامات مطالبه کرد و هم کیفری بابت فروش مال غیر