متخصصین برتر
۱۴ آذر ۱۴۰۴، ۰۷:۰۳
الزام به رضایت کلیه مالکان برای نصب آسانسور در مشاعات ساختمان
ساختمان مسکونی ۴ طبقه ۸ واحدی با انباری مشاع در هر طبقه (مشترک بین دو واحد). تصمیم به نصب آسانسور با تخریب انباری‌ها گرفته شده. یک مالک بازنشسته و بیمار به دلیل ناتوانی در پرداخت هزینه مخالف است. حاضر به رضایت است اگر حق استفاده از آسانسور را داشته باشد و هزینه نپردازد و در سند ملکش ذکر شود. چهار واحد می‌گویند هزینه را پرداخت می‌کنند اما فرد مخالف حق استفاده نداشته باشد. شکایت با عنوان سایر دعاوی مالی غیرمنقول مطرح شده. نظر حقوقی چیست؟
پاسخ‌ها (2)
۱۴ آذر ۱۴۰۴، ۰۸:۰۳
تغییر در مشاعات ساختمان (تخریب انباری و نصب آسانسور) نیازمند رضایت تمام مالکان است و اکثریت نمی‌توانند فرد مخالف را مجبور به پذیرش و رضایت کنند. پیشنهاد مالک بازنشسته (گذشتن از انباری مشاع در مقابل استفاده رایگان از آسانسور) از نظر حقوقی منطقی و قابل دفاع است. دادگاه معمولاً فردی با توان مالی محدود را مجبور به پرداخت هزینه آسانسور نمی‌کند. بهترین راهکار توافق بر موکول کردن پرداخت هزینه آسانسور به زمان فروش ملک توسط مالک مخالف است.
۱۴ آذر ۱۴۰۴، ۱۰:۰۳
تغییر مشاعات نیازمند رضایت همه مالکان است و فرد مخالف محکوم نخواهد شد. توافق بهترین راه است.