موضع حقوقی: بر اساس ماده ۴۹۶ قانون مدنی، بیع (فروش) ملک موجب فسخ اجاره نمی‌شود. به عبارت دیگر، «البیع لا یفسخ الاجاره». بنابراین قرارداد اجاره پنج ساله شما با مستأجر به قوت خود باقی است و خریدار جدید (برنده مزایده) موظف به رعایت آن تا پایان مدت اجاره است. این اصل حتی در فروش از طریق مزایده نیز صادق است. خریدار نمی‌تواند قبل از پایان مدت اجاره، مستأجر را تخلیه کند.

مسیر عملی مستأجر: مستأجر باید قرارداد اجاره خود را به خریدار جدید ارائه دهد و اعلام کند که تا پایان مدت اجاره حق سکونت دارد. اگر خریدار اصرار به تخلیه داشت، مستأجر می‌تواند دادخواست الزام به رعایت حق انتفاع ناشی از اجاره را به دادگاه ارائه دهد. با این حال، اگر قرارداد اجاره پس از توقیف ملک منعقد شده باشد (یعنی پس از ثبت مزایده و توقیف)، وضعیت متفاوت است و ممکن است اجاره در برابر خریدار غیرقابل استناد باشد. نکته مهم در خصوص مال مشاع: اگر شما مالک تمام ملک نبوده‌اید و فقط سهمی از آن را داشته‌اید، اجاره‌دادن سهم سایر شرکا بدون رضایت آنها معتبر نیست و هر یک از شرکا یا خریدار می‌توانند نسبت به مازاد بر سهم شما تقاضای خلع ید مستأجر کنند. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.