متخصصین برتر
۱۵ تیر ۱۴۰۵، ۰۶:۰۹
فسخ معامله و خلع ید زمین کشاورزی پس از چهل سال و تکلیف ثمن به نرخ روز
حدود چهل سال پیش یک قطعه زمین کشاورزی معامله و تحویل خریدار شده است. در بیعنامه محل زمین مشخص نیست. فروشنده چند قطعه زمین دیگر نیز داشته است. اکنون وراث فروشنده با استناد به مشخص نبودن شماره پلاک ثبتی در بیعنامه، تقاضای فسخ معامله و خلع ید دادهاند. آیا به نتیجه میرسند؟ اگر موفق به فسخ شوند، تکلیف ثمن معامله که حدود چهل سال پیش توسط خریدار پرداخت شده چیست؟ آیا خریدار میتواند ثمن را به نرخ روز یا با احتساب شاخص تورم بانک مرکزی پس بگیرد؟
پاسخها (2)
۱۵ تیر ۱۴۰۵، ۰۷:۰۹
اگر خریدار در زمین مورد معامله تصرف داشته باشد، طبق ماده ۳۵ قانون مدنی، تصرف به عنوان مالکیت دلیل بر مالکیت است مگر اینکه خلاف آن اثبات شود. بنابراین صرف مشخص نبودن شماره پلاک ثبتی در بیعنامه به تنهایی باعث بطلان معامله یا فسخ آن نمیشود، بهویژه پس از گذشت ۴۰ سال که خریدار در طول این مدت متصرف و متصرف بوده است.
۱۵ تیر ۱۴۰۵، ۰۸:۰۹
وراث فروشنده برای اثبات ادعای خود باید ثابت کنند که بیعنامه مذکور مربوط به زمین دیگری (از زمینهای متعدد فروشنده) بوده یا اصلاً معاملهای صورت نگرفته است. با توجه به گذشت ۴۰ سال و تصرف مسالمتآمیز خریدار، اثبات این ادعا بسیار دشوار است.