متخصصین برتر
مراحل بعداز قفل شکنی (توسط نماینده دادستان و مامور انتظامی تعیین تعیین امین اموال و صورت جلسه )برای تخلیه زودترچیست ؟
سلام ، دستور تخلیه فوری ملک رو گرفتم ، نماینده دادستان به همراه مامورین نیروی انتظامی ، قفل درب مستاجر رو شکسته و قفل جدید به درب مستاجر زده اند و درب مستاجر رو با یک برگه کاغذی، پلمپ کرده‌اند و امین اموال تعیین شده - سوال = مراحل بعدی برای هرچه زودتر تخلیه شدن کامل ملک ( از جهت انتقال اسباب مستاجر ) چیست ؟ با تشکر از زحمات شما
پاسخ‌ها (4)
در دستور تخلیه فوری، پلمب در و تعیین امین اموال به معنای پایان کامل عملیات تخلیه نیست. اگر اثاثیه مستأجر همچنان داخل ملک باشد، نحوه خروج و تحویل آن تابع وضعیت پرونده اجرایی و تصمیم مرجع مسئول اجراست. مطابق ماده ۶ آیین‌نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر، اجرای دستور تخلیه بر عهده مأمور است؛ اما صرف تعیین امین اموال، به‌تنهایی زمان انتقال اثاثیه را مشخص نمی‌کند. همچنین، اگر موجر ودیعه‌ای دریافت کرده باشد، تحویل ملک به موجر تابع مقررات ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر درباره استرداد یا تودیع ودیعه نیز هست.
وضعیت فعلی عملیات اجرایی و حدود مسئولیت امین اموال، تعیین‌کننده زمان تخلیه کامل ملک است؛ بررسی این موضوع در صلاحیت «وکیل متخصص دعاوی ملکی» است.
۲۰ مهر ۱۴۰۵، ۰۲:۵۴
درود بر شما؛
«چگونه پس از پلمب ملک، تخلیه کامل و انتقال اثاثیه مستأجر را تسریع کنیم؟»
پاسخ حقوقی: شکستن قفل، پلمب درب و تعیین امین اموال، به‌تنهایی به معنای تکمیل تخلیه نیست؛ چنانچه اثاثیه مستأجر همچنان در ملک باقی باشد، عملیات اجرایی از حیث تخلیه کامل محل نیازمند ادامه است.
بر اساس نظریه مشورتی شماره ۷/۹۹/۷۱۵ مورخ ۱۳۹۹/۰۶/۰۳ اداره کل حقوقی قوه قضائیه و با اتخاذ ملاک از بند ۳ ماده ۴۵ قانون اجرای احکام مدنی، در صورت امتناع مستأجر از انتقال اموال یا عدم دسترسی به وی، مأمور اجرا می‌تواند پس از صورت‌برداری، درباره نگهداری اموال در محل مناسب یا سپردن آنها به حافظ تصمیم بگیرد. این نظریه مشورتی الزام‌آور هم‌تراز قانون نیست، اما مستند تفسیری مرتبطی برای پیگیری موضوع است.
اقدامات پیشنهادی:
۱. درخواست کتبی و فوریِ ادامه عملیات اجرایی را به همان مرجع مسئول اجرای دستور تخلیه تسلیم و ثبت کنید.
۲. با اشاره به پلمب محل و تعیین امین اموال، تقاضای تعیین وقت نزدیک برای صورت‌برداری، انتقال اثاثیه به محل مناسب و تنظیم صورت‌جلسه رسمی کنید.
۳. درخواست کنید محل نگهداری اموال، نحوه تحویل به حافظ و هزینه‌های احتمالی حمل و انبارداری، رسماً تعیین تکلیف شود.
۴. تا زمان اقدام مأمور اجرا، از بازکردن پلمب یا جابه‌جایی شخصی اموال خودداری کنید تا اختلاف یا مسئولیت جدیدی ایجاد نشود.
نتیجه: مسیر قانونی مناسب، ثبت درخواست تسریع عملیات اجرایی و پیگیری آن از مسئول اجرا و مقام قضایی ناظر است. مهلت قطعی مستقلی برای انتقال اثاثیه پس از پلمب، در مستندات بررسی‌شده احراز نشده است؛ بنابراین باید درخواست اقدام فوری و تعیین وقت نزدیک مطرح شود.
در صورت بررسی دستور تخلیه و صورت‌جلسه تنظیم‌شده، می‌توان مرجع صالح برای پیگیری و متن درخواست را متناسب با وضعیت پرونده دقیق‌تر تعیین کرد.
۲۰ مهر ۱۴۰۵، ۰۲:۵۵
درود و احترام
⚖️ مشاوره حقوقی تخصصی، پاسخِ معمولی نیست؛
حاصلِ ۲۰ سال تجربه وکالتی، دقت در جزئیات، سنجش ادله و انطباق با قوانین و رویه‌های روز است.
موضوع شما با همین رویکرد و با مسئولیت حرفه‌ای بررسی خواهد شد؛ تا نتیجه، صرفاً یک «پاسخ» نباشد، بلکه راهکاری روشن، مستند و قابل اتکا برای تصمیمی سنجیده باشد.
برای هماهنگی مشاوره، ابتدا تماس تلفنی یا پیامک فرمایید:
۰۹۱۵۱۱۵۸۳۲۹
پس از هماهنگی، با ثبت واریزی حق‌المشاوره، بررسی تخصصی موضوع آغاز می‌شود.
اعتماد شما، امانت حرفه‌ای من است؛
و تعهد من، شایستگی این اعتماد.
با احترام و ارادت
امیر مهدیزاده
وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قوه قضائیه
۲۰ مهر ۱۴۰۵، ۱۶:۵۴
«پاسخ اولیه، ناظر بر تبیین کلی موضوع است؛ اما ارائه نظر حقوقی دقیق، بررسی مستندات و تدوین راهکار متناسب با شرایط پرونده، مستلزم بررسی تخصصی و ثبت درخواست مشاوره است. این تفکیک، نه از باب نگاه مادی به دانش حقوقی، بلکه در راستای احترام متقابل به تخصص، زمان و مسئولیت حرفه‌ای وکیل است؛ تخصصی که حاصل قریب به دو دهه فعالیت مستمر، مطالعه و تجربه عملی در عرصه وکالت است. همان‌گونه که انتظار می‌رود پاسخ حقوقی صحیح و راهبردی با دقت و مسئولیت ارائه شود، شایسته است فرایند دریافت مشاوره نیز با رعایت حقوق حرفه‌ای وکیل و ثبت حق‌المشاوره همراه باشد؛ تا بررسی موضوع، متناسب با اهمیت آن، دقیق، مستند و مسئولانه انجام پذیرد.»
۰۹۱۵۱۱۵۸۳۲۹ تماس و پس از ثبت واریزی مشاوره حقوقی تخصصی به شما ارائه میگردد. واین رعایت حقوق متقابل است.