متخصصین برتر
۲۰ مهر ۱۴۰۵، ۰۵:۵۰
بنده مالکم هستم امین اموال مستاجر بشوم یا نشوم ؟
با سلام ، مالک هستم ، دستور تخلیه فوری ملک رو گرفتم و مراحل قفل شکنی با قفل ساز و پلمپ ملک ، توسط نماینده دادستان و مامورین انجام شده است ، حالا نماینده دادستان به بنده گفته که باید امین اموال مستاجر بشوم یا یکنفر دیگر رو به عنوان امین اموال معرفی کنم - سوال = خودم امین اموال مستاجر بشوم بهتر است ؟ یا یکنفر دیگر رو به عنوان امین اموال مستاجر معرفی کنم ، بهتر است ؟
پاسخ‌ها (5)
۲۰ مهر ۱۴۰۵، ۰۸:۲۱
درود بر شما؛
مستند قانونی: ماده ۴۵ آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا، در فرض اجرای ثبتی، مقرر می‌کند اموال موجود در محل تخلیه صورت‌برداری و در محل امن نگهداری یا به متعهدله یا امین سپرده شود و رسید دریافت گردد.
اقدامات ضروری پیش از قبول مسئولیت:
1\. از نماینده دادستان بخواهید تمام اموال، با ذکر تعداد، مشخصات و وضعیت ظاهری، صورت‌جلسه شود.
2\. اگر شخص ثالث را معرفی می‌کنید، مشخصات و قبول مسئولیت او در صورت‌جلسه رسمی درج شود و تحویل اموال با رسید دقیق انجام گیرد.
3\. هیچ مالی را بدون صورت‌جلسه و رسید تحویل نگیرید و از جابه‌جایی یا استفاده از اموال مستأجر خودداری کنید.
4\. پیش از امضای هر تعهد، حدود مسئولیت، مدت نگهداری و نحوه تحویل اموال را روشن کنید.
نکته تعیین‌کننده: چون فرمودید دستور تخلیه صادر شده، باید مشخص شود عملیات تحت نظر اجرای احکام دادگستری انجام شده یا اجرای ثبت؛ ماده ۱۵۳ آیین‌نامه فوق ناظر به اجرای ثبت است و نباید بدون احراز مرجع اجرا به پرونده قضایی تعمیم داده شود.
یک سؤال مهم: دستور تخلیه شما از کدام مرجع صادر شده است؛ دادگاه یا شورای حل اختلاف، یا اداره اجرای ثبت؟ با مشخص شدن مرجع، می‌توان مستند قانونی دقیق و حدود مسئولیت شما را تعیین کرد.
(( البته نکات بسیار ضروری و ظریف مهمی نیز بایستی مورد نظر موجر ازباب مسئولیت اموال در نظر گرفته شود .))
((پیشنهاد میشود که اقدام به برقراری تماس و اخذ مشاوره حقوقی تلفنی نمایید تا پاسخ دقیق و قابل اجرا به شما اعلام گردد.))
۲۰ مهر ۱۴۰۵، ۰۸:۲۲
درود و احترام
⚖️ مشاوره حقوقی تخصصی، پاسخِ معمولی نیست؛
حاصلِ ۲۰ سال تجربه وکالتی، دقت در جزئیات، سنجش ادله و انطباق با قوانین و رویه‌های روز است.
موضوع شما با همین رویکرد و با مسئولیت حرفه‌ای بررسی خواهد شد؛ تا نتیجه، صرفاً یک «پاسخ» نباشد، بلکه راهکاری روشن، مستند و قابل اتکا برای تصمیمی سنجیده باشد.
برای هماهنگی مشاوره، ابتدا تماس تلفنی یا پیامک فرمایید:
۰۹۱۵۱۱۵۸۳۲۹
پس از هماهنگی، با ثبت واریزی حق‌المشاوره، بررسی تخصصی موضوع آغاز میشود.
اعتماد شما، امانت حرفه‌ای من است؛
و تعهد من، شایستگی این اعتماد.
با احترام و ارادت
امیر مهدیزاده
وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قوه قضائیه
۲۰ مهر ۱۴۰۵، ۱۲:۵۷
سلام ممنون که پاسخگو بودید ، اجرای دستور تخلیه فوری از اجرای احکام دادگاه گاه صلح می باشد باتشکر و سپاس از شما
۲۰ مهر ۱۴۰۵، ۱۶:۱۹
درود و احترام
پاسخ اولیه، صرفاً ناظر بر کلیات موضوع است؛ اما بررسی دقیق اسناد، اوضاع و احوال و ادله و تعیین راهکار متناسب با شرایط شما، مستلزم مشاوره تخصصی است.
با اتکا به بیش از ۲۰ سال تجربه وکالت، موضوع شما را به‌صورت دقیق و مستند بررسی خواهم کرد. چنانچه قصد تصمیم‌گیری یا اقدام حقوقی دارید، پیش از هر اقدامی، مشاوره تخصصی را دریافت فرمایید تا مسیر قانونی موضوع به‌درستی مشخص شود.
شماره تماس؛ ۰۹۱۵۱۱۵۸۳۲۹
با احترام
امیر مهدیزاده
وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قوه قضائیه
۲۰ مهر ۱۴۰۵، ۱۶:۴۹
صیانت از حقوق حرفه‌ای وکیل، جلوه‌ای از احترام متقابل و مقدمه بهره‌مندی از مشاوره‌ای دقیق، مستند و مسئولانه است.
پاسخ اولیه، ناظر بر تبیین کلی موضوع است؛ اما بررسی تخصصی مستندات، تحلیل شرایط اختصاصی پرونده و ارائه راهکار حقوقی متناسب، مستلزم دریافت مشاوره تخصصی است. بدین منظور، ابتدا با شماره ۰۹۱۵۱۱۵۸۳۲۹، به نام امیر مهدیزاده، وکیل پایه‌یک دادگستری و مشاور حقوقی قوه قضائیه، تماس حاصل فرمایید و سپس نسبت به ثبت واریزی حق‌المشاوره اقدام کنید. ارائه مشاوره تکمیلی پس از ثبت پرداخت انجام خواهد شد؛ تا بررسی موضوع با دقت، مسئولیت‌پذیری و رعایت شأن حرفه‌ای و حقوق متقابل صورت پذیرد.
با احترام امیر مهدیزاده | وکیل دادگستری