مشکل اصلی در این پرونده اعتبار پایین تعهدنامه غیرمحضری است. بر اساس قوانین ثبت اسناد و املاک، سند رسمی دارای اعتبار کامل بوده و تعهدنامه عادی در مقابل آن ارزش اثباتی محدودی دارد. اگر سند مالکیت تمام زمین به نام عموی شما صادر شود، وی مالک قانونی شناخته می‌شود و شما برای اثبات حق خود نیاز به طرح دعوا در دادگاه دارید.

بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی در صورت عدم مخالفت با قانون معتبرند، اما در دعاوی ثبتی سند رسمی بر تعهدنامه عادی ترجیح دارد. همچنین طبق ماده ۱۲۹۱ قانون مدنی، اسناد عادی در مقابل اشخاص ثالث اعتبار ندارند. با توجه به اینکه زمین آگهی شده و فرآیند ثبت در جریان است، هرگونه تأخیر ممکن است به صدور سند به نام عمو و ایجاد مشکلات جدی برای اثبات حق شما منجر شود. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.