بله، به عنوان یکی از مالکان که سند رسمی مشاعی دارید، می‌توانید علیه مالک طبقه همکف شکایت کنید. حیاط بخشی از مشاعات ساختمان بوده و استفاده اختصاصی از آن بدون رضایت تمام مالکان مجاز نیست. تعهدنامه محرمانه بین سازنده و برخی خریداران قبلی نسبت به شما که بعداً و بدون اطلاع از این شرط خرید کرده‌اید، قابل استناد نیست.

مسیرهای عملی: ۱) دادخواست «خلع ید مشاعی» علیه مالک متصرف برای بازپس‌گیری حیاط، ۲) دادخواست «الزام به رفع تصرف از مشاعات و تخریب دیوار» به استناد قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (تصرف عدوانی)، ۳) شکایت کیفری با عنوان «ممانعت از حق» به دلیل مسدود کردن راه ورود. نکته مهم: اگرچه سایر مالکان ممکن است به دلیل تعهدنامه قبلی اقدامی نکنند، شما به عنوان خریدار بعدی که از این توافق مطلع نبوده‌اید، حق کامل برای پیگیری دارید. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.