صرف توقیف ملک به دلیل مهریه همسر فروشنده موجب بطلان مبایعه‌نامه نمی‌شود. قرارداد بیع میان شما و فروشنده به قوت خود باقی است و توقیف بعدی نمی‌تواند به معامله قبلی خلل وارد کند.

خریدار دو راهکار دارد: ۱) اعتراض ثالث اجرایی (ماده ۱۴۶ قانون اجرای احکام مدنی): خریدار می‌تواند به عنوان شخص ثالث به عملیات اجرایی توقیف ملک اعتراض کند و ثابت نماید که سه دانگ مورد معامله قبل از توقیف به وی فروخته شده و استحقاق مالکانه دارد. دادخواست اعتراض ثالث اجرایی به دادگاهی که حکم مهریه را صادر کرده تقدیم می‌شود. ۲) دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی: هم‌زمان، خریدار باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده تقدیم کند و باقی‌مانده ثمن (۱۰ میلیارد تومان) را در صندوق دادگستری تودیع نماید. در این صورت، دادگاه می‌تواند دستور رفع توقیف از سهم خریدار را صادر کند. ۳) دعوای اثبات وقوع عقد بیع: با ارائه مبایعه‌نامه، رسیدهای پرداخت و اثبات آمادگی فروشنده برای انتقال (حاضر شدن در دفترخانه)، مالکیت خود را اثبات کنید. نکته مهم: عدم حضور خریدار در دفترخانه در تاریخ مقرر یک قصور محسوب می‌شود اما به تنهایی باعث بطلان قرارداد نیست. مدارک لازم: مبایعه‌نامه، رسیدهای پرداخت، گواهی دفترخانه مبنی بر حضور فروشنده و عدم حضور خریدار. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.