۱۴ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۰۷:۲۷
مطالبه خسارت تأخیر اجاره از مستأجر بدحساب و بررسی تخلف در قبوض آب و گاز
مستأجر در طول یک سال نه اجاره را به موقع پرداخت کرده، نه قبوض آب و گاز را تسویه نموده است. قبوض غالباً با اخطار قطع مواجه بوده و اجاره نیز با تهدید به تخلیه دریافت شده است. مستأجر بسیار حقهباز بوده و مشکوک است با استفاده از آشنایان در ادارات، مبلغ قبوض را کاهش داده باشد. پرسش این است که آیا این اقدام مستأجر قابل پیگیری است و آیا میتوان خسارت تأخیر اجاره را مطالبه کرد؟
پاسخها (2)
۱۴ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۰۸:۲۷
بله، موجر میتواند برای مطالبه خسارت تأخیر اجاره و تسویه قبوض معوقه اقدام قانونی کند.
۱۴ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۰۹:۲۷
نکات حقوقی:
۱. **خسارت تأخیر اجاره:** در صورت تأخیر در پرداخت اجاره، موجر میتواند از طریق شورای حل اختلاف اظهارنامه ارسال کرده و مطالبه خسارت تأخیر (مطابق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی) را بکند.
۲. **اقدام مستأجر برای کاهش قبوض:** اگر مستأجر با استفاده از آشنایی در ادارات آب و گاز باعث کاهش غیرقانونی قبوض شده باشد، این عمل مصداق کلاهبرداری یا تبانی است. موجر میتواند به ادارات مربوطه شکایت کرده و درخواست بررسی و اصلاح کند.
۳. **مسئولیت پرداخت قبوض:** طبق قانون، پرداخت قبوض مصرفی بر عهده مستأجر است و هرگونه تخلف در این خصوص قابل پیگیری است.
۴. **نکته مهم:** به موجر توصیه میشود قرارداد را تمدید نکند و دادخواست تخلیه و مطالبه خسارت تقدیم کند.
مستندات قانونی: ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.