ویترین
متخصصان برتر
۶ مهر ۱۴۰۴، ۰۸:۰۱
خرید زمین وکالتی با قیمت بسیار کمتر از ارزش واقعی و خطر خیار غبن
یک زمین چند هکتاری مشجر در داخل محدوده شهری که به دلیل درختان تنومند اجازه تغییر کاربری نمیدهند، به صورت وکالتی با مبایعهنامه دستنویس و هولوگرامدار از موکل دارای وکالت تامالاختیار بلاعزل خریداری شده است. به دلیل مفقود بودن سند دفترچهای، وجود درختان زیاد و تصرف حدود نصف زمین توسط یک ارگان، ثمن معامله در مبایعهنامه بسیار پایینتر از ارزش واقعی زمین قید شده (مثلاً به جای متری ۳ میلیون تومان، متری ۳۰ هزار تومان). مالک به دلیل نداشتن توانایی پیگیری امور، زمین را ارزان فروخته تا خریدار خودش به دنبال رفع تصرف و اخذ سند و تغییر کاربری برود. آیا خرید با این قیمت ناعادلانه در آینده مشکل حقوقی یا کیفری برای خریدار ایجاد میکند؟ آیا هر فردی حق دارد ملک خود را به هر قیمتی بفروشد؟
پاسخها (2)
۶ مهر ۱۴۰۴، ۰۹:۰۱
در حقوق ایران، فروش مال به قیمت ناعادلانه (بسیار پایینتر از قیمت متعارف) میتواند از سوی فروشنده یا وراث وی مورد اعتراض قرار گیرد. مهمترین ابزار حقوقی در این زمینه خیار غبن است. مطابق مواد ۴۱۶ و ۴۲۰ قانون مدنی، اگر در معامله یکی از طرفین به میزان قابل توجهی متضرر شود (غبن فاحش یا افحش)، طرف زیاندیده میتواند معامله را فسخ کند.
۶ مهر ۱۴۰۴، ۱۰:۰۱
در این پرونده اختلاف قیمت از متری ۳ میلیون به ۳۰ هزار تومان معادل یکصدم ارزش واقعی است که مصداق غبن افحش محسوب میشود. فروشنده یا وراث وی تا زمانی که عین مال باقی است میتوانند به استناد خیار غبن معامله را فسخ کنند.