متخصصین برتر
۶ مهر ۱۴۰۴، ۰۸:۰۱
خرید زمین وکالتی با قیمت بسیار کمتر از ارزش واقعی و خطر خیار غبن
یک زمین چند هکتاری مشجر در داخل محدوده شهری که به دلیل درختان تنومند اجازه تغییر کاربری نمی‌دهند، به صورت وکالتی با مبایعه‌نامه دست‌نویس و هولوگرام‌دار از موکل دارای وکالت تام‌الاختیار بلاعزل خریداری شده است. به دلیل مفقود بودن سند دفترچه‌ای، وجود درختان زیاد و تصرف حدود نصف زمین توسط یک ارگان، ثمن معامله در مبایعه‌نامه بسیار پایین‌تر از ارزش واقعی زمین قید شده (مثلاً به جای متری ۳ میلیون تومان، متری ۳۰ هزار تومان). مالک به دلیل نداشتن توانایی پیگیری امور، زمین را ارزان فروخته تا خریدار خودش به دنبال رفع تصرف و اخذ سند و تغییر کاربری برود. آیا خرید با این قیمت ناعادلانه در آینده مشکل حقوقی یا کیفری برای خریدار ایجاد می‌کند؟ آیا هر فردی حق دارد ملک خود را به هر قیمتی بفروشد؟
پاسخ‌ها (2)
۶ مهر ۱۴۰۴، ۰۹:۰۱
فروشنده به دلیل خیار غبن می‌تواند معامله را فسخ کند مگر اینکه در قرارداد حق فسخ را از خود سلب کرده باشد.
۶ مهر ۱۴۰۴، ۱۰:۰۱
اختلاف قیمت چشمگیر از متری ۳ میلیون به ۳۰ هزار تومان مصداق غبن افحش است و فروشنده حق فسخ معامله را دارد. برای جلوگیری از این مشکل، باید در قرارداد قید شود که فروشنده به قیمت واقعی آگاه بوده و خیار غبن را ساقط کرده است. بدون این شرط، خریدار در معرض فسخ یک‌طرفه معامله توسط فروشنده یا وراث او قرار دارد.