انفساخ با فسخ تفاوت دارد. انفساخ به معنای به هم خوردن خودکار قرارداد به دلیل تحقق شرط ضمن عقد است، در حالی که فسخ نیاز به اراده یکی از طرفین دارد. اگر در قرارداد شرط شده باشد که «در صورت عدم پرداخت ثمن در مهلت مقرر، معامله خود به خود منفسخ می‌شود»، با تحقق شرط (عدم پرداخت ظرف یک ماه)، قرارداد به صورت خودکار منحل می‌گردد و نیازی به رأی دادگاه نیست.

با این حال، برای جلوگیری از اختلافات احتمالی و اثبات انفساخ در برابر خریدار اول، توصیه می‌شود دادخواست تأیید انفساخ به دادگاه تقدیم کنید تا حکمی دال بر تأیید انفساخ صادر شود. این کار مانع از طرح دعوای احتمالی خریدار اول علیه شما می‌گردد. از آنجا که ملک به دلیل حق حبس هنوز تحویل نشده، خریدار اول تصرفی در ملک نداشته و مشکل تحویل وجود ندارد. مبلغ پنجاه میلیون تومان پرداختی باید به خریدار مسترد شود. می‌توانید پس از اطلاع رسمی به خریدار اول مبنی بر انفساخ قرارداد، ملک را به خریدار جدید بفروشید. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.