متخصصین برتر
۱ تیر ۱۴۰۵، ۰۵:۵۸
الزام مستأجر دوم به اخذ مجوز جدید دادگاه برای انتقال حق کسب و پیشه به نفر سوم
مغازهای در سال ۱۳۵۵ بدون سرقفلی و بدون حق انتقال به غیر با اجارهنامه رسمی اجاره داده شده است. مستأجر اول در سال ۱۳۶۳ با استفاده از قانون مصوب ۱۳۵۶ و با مراجعه به دادگاه و اخذ تجویز انتقال منافع، حق کسب و پیشه را به نفر دوم واگذار کرده است. حال مستأجر دوم میخواهد حق کسب و پیشه خود را به فرد سوم واگذار کند. آیا مستأجر دوم نیز باید با مراجعه به دادگاه مجوز جدید انتقال منافع حق کسب و پیشه را اخذ کند یا میتواند از همان مجوز انتقال نفر اول به دوم استفاده کند؟
پاسخها (2)
۱ تیر ۱۴۰۵، ۰۷:۵۸
مجوزی که دادگاه برای انتقال از نفر اول به نفر دوم صادر کرده، شخصی و محدود به همان انتقال است. این مجوز به مستأجر دوم (نفر دوم) حق نمیدهد بدون طی تشریفات قانونی، حق کسب و پیشه را به نفر سوم منتقل کند. از آنجا که در قرارداد اجاره اصلی (سال ۱۳۵۵) حق انتقال به غیر وجود نداشته، این شرط همچنان برای مستأجر دوم نیز لازمالرعایه است.
۱ تیر ۱۴۰۵، ۰۸:۵۸
بنابراین مستأجر دوم برای انتقال حق کسب و پیشه به فرد سوم باید:
۱. ابتدا رضایت کتبی موجر را جلب کند.
۲. در صورت امتناع موجر، با مراجعه به دادگاه و اثبات شرایط قانونی، مجوز جدید انتقال منافع را اخذ کند.
۳. مجوز قبلی (نفر اول به دوم) قابل استفاده برای انتقال جدید نیست.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.