ویترین
متخصصان برتر
۲ فروردین ۱۴۰۵، ۱۰:۰۳
استرداد ثمن معامله باطل زمین؛ محکومیت فروشنده به مبلغ درجشده در قرارداد یا مبلغ اثباتشده
در سال ۱۳۹۴ زمینی به مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان خریدم. در قرارداد قید شده تمام مبلغ نقداً پرداخت شد. ۱۹۰ میلیون را نقدی پرداختم (بدون رسید و شاهد) و ۱۰ میلیون را با رسید بانکی. اکنون فروشنده ادعا میکند قرارداد جعاله بوده و من فقط ۱۰ میلیون پرداخت کردهام. کارشناس نیز تشخیص داده عرصه متعلق به فروشنده نیست و معامله مستحق للغیر (باطل) است. پس از بطلان معامله، آیا فروشنده به پرداخت ۱۰ میلیون (مبلغ اثباتشده) محکوم میشود یا ۲۰۰ میلیون (مندرج در قرارداد)؟
پاسخها (2)
۲ فروردین ۱۴۰۵، ۱۱:۰۳
پس از بطلان معامله به دلیل مستحق للغیر بودن (ماده ۳۹۰ قانون مدنی)، فروشنده موظف است ثمن دریافتی را به خریدار مسترد کند. اما میزان ثمنی که فروشنده به استرداد آن محکوم میشود، به ادله اثباتی شما بستگی دارد.
۲ فروردین ۱۴۰۵، ۱۲:۰۳
**اصل بر صحت معامله و مندرجات قرارداد:** در قرارداد شما قید شده که ۲۰۰ میلیون تومان پرداخت شده است. مطابق ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی، قرارداد دلیل بر صحت ادعای شماست. اثبات خلاف آن بر عهده فروشنده است.