اگر معامله بر اساس سند رسمی و مساحت مندرج در اداره ثبت انجام شده باشد، فروشنده تعهد خود را انجام داده و مسئولیت کسری ناشی از اشتباه ثبتی متوجه فروشنده نیست. خریدار باید علیه اداره ثبت طرح دعوا کند.

نکات مهم: ۱. گذشت ۲۳ سال از معامله، مرور زمان و تغییر وضعیت احتمالی را مطرح می‌کند ۲. اگر در قرارداد شرط ضمانت مساحت (تضمین متراژ دقیق) تصریح نشده باشد، مسئولیت فروشنده محدود است ۳. اثبات کسری نیاز به نظریه کارشناس رسمی دادگستری و تطبیق با سند رسمی دارد