ویترین
متخصصان برتر
۳۰ آذر ۱۴۰۴، ۰۹:۳۶
اعتبار شرط اسقاط حق مالکیت و ادعا در مبایعهنامه در حقوق ایران
در مبایعهنامه دو شرط زیر نگارش شده است: ۱- فروشنده تعهد میدهد هیچگونه حق مالکیت نسبت به ملک مورد معامله نخواهد داشت (اسقاط حق مالکیت). ۲- فروشنده تعهد میدهد هیچگونه ادعایی نسبت به ملک نخواهد داشت. پرسش این است که این شروط چه بار حقوقی و مسئولیتی ایجاد میکند و در صورت تخلف فروشنده (مانند فروش مجدد یا طرح ادعا)، خریدار چه اقداماتی میتواند انجام دهد؟
پاسخها (2)
۳۰ آذر ۱۴۰۴، ۱۰:۳۶
در حقوق ایران، عقد بیع تملیکی است (ماده ۳۶۲ قانون مدنی) یعنی به صرف انعقاد قرارداد، مالکیت مبیع به مشتری و ثمن به بایع منتقل میشود. بنابراین شرط اسقاط حق مالکیت و عدم ادعا در مبایعهنامه اثر حقوقی جدیدی ایجاد نمیکند و صرفاً جنبه تأکیدی دارد. این شروط در نظامهای حقوقی که بیع را عهدی میدانند (مانند فرانسه) اهمیت دارد.
۳۰ آذر ۱۴۰۴، ۱۲:۳۶
بنابراین این شروط اگرچه در ماهیت اثر جدیدی ندارند، مستند خوبی برای دعوای الزام به انجام تعهد و اثبات سوءنیت در دعوای کیفری هستند.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.