آماگ

متخصصین برتر

۱۰ مهر ۱۴۰۴، ۱۰:۰۶

مسئولیت جریمه اضافه بنای ساختمان غیرمجاز بین خریدار و فروشنده

خانه‌ای خریداری کردم که به صورت غیرمجاز ساخته شده و واحد اضافه دارد. ملک ابتدا ۳ دانگ ۳ دانگ بین مالک و سازنده مشاع بود، سپس به فردی به نام محمد فروخته شد و من از محمد خریدم. در مبایعه‌نامه قید شده: «کشف‌الفساد حقیقی به عهده فروشنده می‌باشد و کشف‌الفساد حقوقی بر عهده خریدار می‌باشد. از جمله شهرداری و امور دولتی بر عهده خریدار می‌باشد». آیا جریمه ساختمان را می‌توان به گردن دیگری انداخت و آیا با توجه به خرید از شخص ثالث، جریمه پای من است؟

پاسخ‌ها (2)

۱۰ مهر ۱۴۰۴، ۱۱:۰۶
در برابر شهرداری، مالک فعلی (شما) مسئول پرداخت جریمه اضافه بنا هستید و شهرداری مستقیماً از شما مطالبه می‌کند. با این حال، از نظر قراردادی بین شما و فروشنده، وضعیت بستگی به تفسیر بند مبایعه‌نامه دارد.
۱۰ مهر ۱۴۰۴، ۱۲:۰۶
بند مندرج در مبایعه‌نامه که «کشف‌الفساد حقوقی و امور شهرداری بر عهده خریدار» را تصریح کرده، یک شرط قراردادی است که مسئولیت پرداخت جریمه‌های شهرداری را به شما منتقل کرده است. بنابراین از نظر حقوقی نمی‌توانید جریمه را به فروشنده (محمد) تحمیل کنید مگر اینکه اثبات کنید تخلف در زمان مالکیت محمد ایجاد شده و او آن را کتمان کرده است.