۲۶ مرداد ۱۴۰۵، ۰۷:۴۴
اعتبار قولنامه خرید زمینهای تصرفی فاقد سند مادر و مالکیت رسمی
باغی را به صورت قولنامه خریدم اما متوجه شدم که از زمینهای تصرفی بوده که فروخته شده و سند مادر ندارد. آیا این قولنامه اعتبار دارد؟
پاسخها (2)
۲۶ مرداد ۱۴۰۵، ۰۸:۴۴
اعتبار قولنامه خرید زمینهای تصرفی (بدون سند مادر) به وضعیت مالکیت فروشنده بستگی دارد. اگر فروشنده مالک رسمی و قانونی زمین نباشد، معامله فروش مال غیر محسوب میشود.
۲۶ مرداد ۱۴۰۵، ۰۹:۴۴
دو حالت متصور است:
۱. اگر زمین از اموال خصوصی (مِلک شخصی) بوده و فروشنده به هر نحو مالک عرفی آن محسوب میشده اما سند رسمی نداشته، قولنامه بین شما و فروشنده معتبر است، اما انتقال مالکیت در دفترخانه تا زمان اخذ سند رسمی ممکن نیست.
۲. اگر زمین از اراضی ملی، موات یا منابع طبیعی بوده باشد (که سند مادر ندارد)، فروشنده مالکیتی نداشته و معامله باطل است.
در صورت دوم، فروش مال غیر صورت گرفته و میتوانید: الف) شکایت کیفری فروش مال غیر علیه فروشنده (حبس و رد مال). ب) دادخواست ابطال مبایعهنامه و استرداد ثمن به اضافه خسارات.
توصیه میشود ابتدا وضعیت ثبتی زمین را از اداره ثبت استعلام کنید تا مشخص شود زمین جزو اراضی ملی، منابع طبیعی یا املاک شخصی است.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.