متخصصین برتر
۲۶ مرداد ۱۴۰۵، ۰۷:۴۴
اعتبار قولنامه خرید زمین‌های تصرفی فاقد سند مادر و مالکیت رسمی
باغی را به صورت قولنامه خریدم اما متوجه شدم که از زمین‌های تصرفی بوده که فروخته شده و سند مادر ندارد. آیا این قولنامه اعتبار دارد؟
پاسخ‌ها (2)
۲۶ مرداد ۱۴۰۵، ۰۸:۴۴
اگر زمین ملی/منابع طبیعی باشد، قولنامه باطل است. اگر زمین خصوصی باشد، بین طرفین معتبر است. استعلام ثبتی ضروری است.
۲۶ مرداد ۱۴۰۵، ۰۹:۴۴
اعتبار قولنامه به وضعیت زمین بستگی دارد. اگر زمین جزو اراضی ملی یا منابع طبیعی باشد، فروش مال غیر است و قولنامه باطل است و می‌توانید شکایت کیفری و دادخواست استرداد ثمن بدهید. اگر زمین خصوصی و فاقد سند باشد، قولنامه بین طرفین معتبر است اما انتقال رسمی نیاز به اخذ سند دارد. ابتدا از اداره ثبت استعلام وضعیت زمین را بگیرید.