وضعیت شما نیازمند اقدام فوری است. از آنجا که فروشنده پس از فروش قسمتی از ملک به شما، کل ملک را به همسرش منتقل کرده، این عمل در حق شما فضولی و غیرقابل استناد است. شما به عنوان کسی که پیش از انتقال به زوجه، مالک عرفی بخشی از ملک بوده‌اید، حق اعتراض دارید.

اقدامات فوری: ۱. **اعتراض ثالث اجرایی**: به محض اینکه ملک در اجرای مهریه توقیف شد، دادخواست «اعتراض ثالث اجرایی» تقدیم کنید و ثابت کنید که پیش از توقیف، بخشی از ملک به شما فروخته شده و شما مالک عرفی آن هستید. ۲. **دادخواست الزام به تفکیک و تنظیم سند**: علیه فروشنده دادخواست «الزام به اخذ صورتجلسه تفکیکی و تنظیم سند رسمی» تقدیم کنید. ۳. **دادخواست دستور موقت**: برای جلوگیری از انتقال کامل ملک به زوجه، درخواست صدور دستور موقت مبنی بر توقف هرگونه نقل و انتقال بخش مربوط به شما بدهید. ۴. **شکایت کیفری فروش مال غیر**: علیه فروشنده به اتهام فروش مال غیر (چون بعد از فروش به شما، ملک را به دیگری منتقل کرده) شکایت کنید. ۵. **اثبات تقدم تاریخ**: قولنامه شما مقدم بر انتقال به زوجه است. در دادگاه اثبات کنید که خرید شما قبل از انتقال مهریه صورت گرفته. ۶. **اثبات عدم تقصیر در تأخیر**: اگرچه شما ظرف یک سال برای تفکیک اقدام نکرده‌اید، اما فروشنده نیز به تعهد خود عمل نکرده است. احتمال موفقیت: دادگاه اگر احراز کند که قولنامه شما معتبر و مقدم بر انتقال به زوجه است، حق شما را محفوظ می‌دارد و سهم شما از شمول مهریه خارج می‌شود. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.