پس از صدور رأی سازش در دادگاه، نیازی به انتظار تا پایان مهلت تعیین‌شده دو سال نیست و می‌توانید بلافاصله با مراجعه به واحد اجرای احکام مدنی دادگاه صادرکننده رأی، تشکیل پرونده اجرایی دهید. رأی سازش طبق ماده ۱۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی، از اعتبار رأی دادگاه برخوردار است و قابلیت اجرا دارد. بنابراین اولین اقدام شما باید مراجعه به اجرای احکام و درخواست الزام خوانده به اجرای تعهد یعنی تحویل ملک است.

در خصوص مطالبه دیرکرد تحویل: از آنجایی که در متن سازش‌نامه این حق را بخشیده‌اید، امکان مطالبه آن برای مدت پیش از صدور رأی سازش وجود ندارد. اما اگر در رأی سازش به این موضوع اشاره‌ای نشده باشد، می‌توانید طبق مفاد قرارداد پیش‌خرید، دیرکرد را از تاریخ سررسید ۹۹/۹/۲۰ مطالبه کنید. همچنین می‌توانید با توجه به تورم و افزایش قیمت ملک، خسارت تأخیر تأدیه یا قیمت روز ملک را از طریق دادخواست جداگانه پیگیری کنید. در این خصوص می‌توان به ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی در خصوص خسارت تأخیر تأدیه استناد کرد. در صورت عدم اجرای حکم توسط خوانده، دادگاه ابزارهای اجرایی متعددی در اختیار دارد: اخطار اجرا، صدور قرار ممنوع‌الخروجی، توقیف اموال، جلب ثالث و در موارد خاص بازداشت محکوم‌علیه. ضمناً اگر ملک موضوع قرارداد هنوز ساخته نشده باشد، دادگاه می‌تواند معادل ارزش روز ملک را به عنوان خسارت تعیین یا دستور استرداد مبلغ پرداختی به همراه خسارت صادر کند. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.