۲۳ تیر ۱۴۰۵، ۰۸:۰۷
الزام به تنظیم سند زمین کشاورزی خریداریشده با قولنامه زنجیرهای
زمین کشاورزی را با قولنامه خریدم اما برای انتقال سند به مشکل خوردم. فروشندهای که از او خریدم میگوید خودش نیز زمین را با قولنامه از پدرش خریده. پدرش وکالت محضری از صاحب سند اصلی (مادر) دارد اما میگوید نمیآید و وکالت نمیدهد. آیا میتوانم کاری انجام دهم؟
پاسخها (2)
۲۳ تیر ۱۴۰۵، ۰۹:۰۷
در معاملات زنجیرهای قولنامهای، مشکل رایج این است که آخرین حلقه زنجیه (صاحب سند اصلی) برای تنظیم سند همکاری نمیکند. راهکار حقوقی مشخص است:
۲۳ تیر ۱۴۰۵، ۱۰:۰۷
**دادخواست اثبات وقوع بیع، اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی:** باید کلیه افرادی که در زنجیره معامله نقش دارند (صاحب سند اصلی، پدرش، فروشنده شما) را به عنوان خوانده در دادخواست معرفی کنید. خواستهها:
- اثبات وقوع عقد بیع بین شما و فروشنده
- اثبات مالکیت شما بر زمین
- الزام به تنظیم سند رسمی
**ادله اثباتی:**
- قولنامه شما با فروشنده
- وکالتنامه محضری صاحب سند به پدرش
- قولنامه بین پدر و فروشنده
- شهادت شهود
- تحقیقات محلی
**ماده قانونی:** ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد، دولت کسی را مالک میشناسد که سند رسمی به نام اوست. شما باید از طریق دادگاه، مالکیت خود را بر مبنای عقود ناقله (خرید و فروش) اثبات کرده و سپس الزام به تنظیم سند رسمی بگیرید.
اگر یکی از فروشندگان زنجیره فوت کرده باشد، باید وراث او نیز خوانده دعوا قرار گیرند.
توصیه میشود حتماً با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی مشورت کنید.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.