۱۴ خرداد ۱۴۰۵، ۰۷:۱۹
الزام مدیر ساختمان به ارائه صورت مالی و شفافیت هزینهها علیرغم مالکیت اکثریت واحدها
مدیر ساختمان (مالک اکثریت واحدها) از ارائه صورتهای مالی و فاکتور خودداری میکند. هر چند وقت شارژ را افزایش میدهد. میگوید چون اکثریت مال من است نیازی به هماهنگی نیست. آیا راهکار قانونی وجود دارد؟ خیانت در امانت محسوب میشود؟
پاسخها (2)
۱۴ خرداد ۱۴۰۵، ۰۹:۱۹
طبق مواد ۱۰ و ۱۴ قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی:
- مدیر موظف به ارائه صورتحساب سالانه و اسناد هزینهها به همه مالکین است.
- مالکیت اکثریت سلب این تکلیف نمیکند.
خیانت در امانت:
- اگر مدیر وجوه شارژ را به نفع شخصی خود برداشت کند، میتواند خیانت در امانت باشد.
- اما صرف عدم ارائه فاکتور، خیانت در امانت نیست.
مراحل:
۱. اظهارنامه رسمی: از مدیر بخواهید ظرف مهلت (مثلاً ۱۰ روز) صورتمالی و فاکتورها را ارائه دهد.
۲. مجمع عمومی فوقالعاده: تشکیل مجمع و درخواست عزل مدیر.
۳. دادخواست «الزام مدیر به ارائه صورتحساب، اسناد هزینه و شفافسازی مالی».
۴. اگر سوءاستفاده مالی ثابت شود، شکایت کیفری «خیانت در امانت» و «تصرف غیرمجاز در وجوه مشاع» ثبت کنید.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.