۲۲ مهر ۱۴۰۴، ۰۸:۱۵
ابطال معامله مغازه پدری فروخته شده توسط برادر بدون رضایت وراث
پدر در سال ۱۳۷۷ فوت کرد و یک مغازه داشت که سند رسمی نداشت و با دستنوشته خریداری شده بود. برادرم از همان سال تمام مدارک و اسناد پدر را برداشت. اخیراً متوجه شدیم که برادرم بدون اطلاع سایر وراث، مغازه پدر را فروخته است. خریدار اعلام کرده از شخصی به نام آقای الف خرید کرده که دوست برادرم است. گمان میرود برادرم با تبانی و سوءاستفاده از مدارک مرحوم پدر، مغازه را فروخته است. سایر وراث هیچ مدرکی از اسناد پدر در اختیار ندارند.
پاسخها (2)
۲۲ مهر ۱۴۰۴، ۰۹:۱۵
فروش مال مشاع (مغازه) توسط یکی از وراث بدون رضایت سایر شرکا، غیرقانونی است. مطابق مواد ۳۰۱ و ۳۰۲ قانون مدنی، این معامله در بخش مربوط به سهم سایر وراث غیرنافذ بوده و قابل ابطال است.
۲۲ مهر ۱۴۰۴، ۱۰:۱۵
مسیر حقوقی:
۱. دریافت گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت پدر. این گواهی سهم هر یک از وراث را مشخص میکند.
۲. اثبات مالکیت پدر بر مغازه: با توجه به فقدان سند رسمی و دسترسی نداشتن به مدارک، میتوان از راههای زیر اقدام کرد:
- استعلام از شهرداری و اتحادیه صنفی درباره پروانه کسب یا پرونده مالیاتی.
- شهادت شهود (کسبه محل، همسایگان).
- درخواست از دادگاه برای الزام برادر به ارائه مدارک.
۳. دادخواست ابطال معامله علیه برادر و خریدار آقای الف تقدیم کنید. خواسته: اعلام بطلان معامله نسبت به سهم خواهانها.
۴. درخواست تقسیم ترکه برای مشخص شدن سهم هر ورثه.
مسیر کیفری: علیه برادر به اتهام انتقال مال غیر (ماده یک قانون مجازات انتقال مال غیر) و در صورت اثبات تبانی، علیه خریدار نیز شکایت کنید.
توصیه: برای جلوگیری از انتقال بیشتر مال، درخواست دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال مغازه را از دادگاه بخواهید.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.