۲۸ شهریور ۱۴۰۴، ۰۷:۰۱
طرف دعوی و ادله اثباتی در مطالبه اجرتالمثل تصرف ملک مشاع توسط برخی وراث
اراضی زراعی مشاعی بین ۱۰ وارث طی حکم قطعی تقسیم ترکه و فرآیند فروش از طریق مزایده در حال اجراست. از سال ۱۳۵۵ تاکنون سه نفر از وراث بدون اجازه دیگران در اراضی کشت و زرع کرده و حتی پس از حکم دادگاه نیز ادامه میدهند. سوالات: ۱. در دعوای مطالبه اجرتالمثل و خلع ید، فقط این سه متصرف خوانده شوند یا سایر وراث نیز؟ ۲. آیا طرح همزمان خلع ید و اجرتالمثل ضروری است؟ ۳. آیا حکم قطعی تقسیم ترکه تأثیری بر دعوا دارد؟ ۴. چه ادلهای برای اثبات ۵۰ سال تصرف لازم است؟
پاسخها (2)
۲۸ شهریور ۱۴۰۴، ۰۸:۰۱
دعوای مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف و خلع ید علیه اشخاص متصرف (سه وارث) قابل طرح است و نیازی به طرف دعوا قرار دادن سایر وراث نیست. تصرف انفرادی بدون اذن سایر شرکا، غصب سهم آنان محسوب میشود.
۲۸ شهریور ۱۴۰۴، ۰۹:۰۱
نکات کلیدی:
۱. طرف دعوی: فقط سه نفر وارث متصرف باید به عنوان خوانده درج شوند. سایر وراث که تصرفی ندارند، سمتی در دعوا ندارند.
۲. طرح همزمان خلع ید و اجرتالمثل الزامی نیست اما توصیه میشود. خلع ید برای پایان دادن به تصرفات جاری و اجرتالمثل برای جبران خسارت گذشته است.
۳. حکم قطعی تقسیم ترکه موقعیت شما را تقویت میکند و مالکیت مشاعی شما را اثبات میکند.
۴. ادله اثباتی:
- گواهی انحصار وراثت و حکم قطعی تقسیم ترکه
- تامین دلیل (اعزام کارشناس برای مستندسازی تصرف فعلی)
- شهادت شهود (همسایگان، کشاورزان محلی)
- استشهادیه محلی
- صورتجلسات کشف محصول یا هر مدرک دیگر
۵. تعیین مبلغ اجرتالمثل با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری انجام میشود.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.