۶ مهر ۱۴۰۴، ۰۹:۲۶
مزایده کل ملک موروثی در صورت قابلیت افراز نداشتن با درخواست یک وارث و مخالفت سایر وراث
ملکی شامل ۳ واحد مسکونی و چند مغازه (سرقفلی متعلق به دیگران) به چند نفر به ارث رسیده است. یکی از وراث به دلیل عدم توافق بر سر تقسیم ترکه از دادگاه درخواست کرده و قاضی دستور فروش ملک به روش مزایده در اجرای احکام داده است. آیا کل ملک به مزایده میرود یا فقط سهمالارث خواهان؟ اگر بقیه وراث راضی به فروش نباشند مجبورند؟ چگونه میتوان از مزایده جلوگیری کرد؟ آیا روز مزایده فقط سهم خواهان را داد تا انصراف دهد؟
پاسخها (2)
۶ مهر ۱۴۰۴، ۱۰:۲۶
وراث شرکای قهری هستند و در جزء جزء ملک موروثی شریک میباشند. وقتی توافق بر سر تقسیم یا فروش ندارند، راهکار از طریق دادگاه با دادخواست تقسیم ترکه یا درخواست فروش ملک مشاعی است. اگر ملک پس از استعلام از اداره ثبت قابل افراز نباشد، کل ملک از طریق کارشناس قیمتگذاری شده و به مزایده میرود و وراث نیز میتوانند در این مزایده شرکت کنند. برای جلوگیری از مزایده، میتوانید با خواهان توافق کرده یا با ارائه طرح قابل قبول تقسیم، دادگاه را قانع کنید.
۶ مهر ۱۴۰۴، ۱۱:۲۶
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.