در این معامله چند مشکل حقوقی وجود دارد:

۱. مغایرت کاربری: اگر فروشنده ملک را با کاربری تجاری معرفی کرده اما شهرداری مسکونی می‌داند، این امر مصداق تدلیس است و شما می‌توانید دادخواست فسخ معامله و استرداد ثمن را به دلیل تدلیس و اشتباه در موضوع معامله تقدیم کنید. اگر معامله را حفظ کنید، دادگاه می‌تواند بر اساس تقویم رسمی شهرداری، ارزش مسکونی را ملاک قرار دهد. ۲. کپی اسناد: صرف ارائه کپی مدارک با مهر کپی برابر اصل برای انتقال سند کافی نیست. برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه، اصل اسناد مالکیت و مجوزهای قانونی الزامی است. ۳. زمین موات: اگر زمین با رأی کمیسیون ماده واحده از موات خارج شده، باید رأی قطعی و بدون اعتراض باشد. وجود رأی تجدیدنظر نشان‌دهنده ادامه فرآیند قانونی است و ممکن است برای صدور سند مشکل ایجاد کند. توصیه: برای جلوگیری از ضرر بیشتر، قبل از پرداخت باقی ثمن، از مشاور حقوقی متخصص کمک بگیرید. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.