متخصصین برتر
۲ آبان ۱۴۰۴، ۰۸:۰۱
ادعای عدم پرداخت ثمن در مبایعهنامه با قصد واقعی هبه و اقرار به دریافت وجه
چند سال پیش پدری ملک قولنامهای (فاقد سند) را به فرزندش هبه کرد. به دلیل عدم آشنایی با قوانین، در بنگاه معاملات مبایعهنامهای با حضور دو شاهد (یکی از آنها فرزند دیگر) تنظیم کردند. مبلغی در مبایعهنامه قید شده اما هیچ وجهی رد و بدل نشده است. در مبایعهنامه فروشنده (پدر) اقرار به دریافت کل ثمن به صورت نقدی کرده است. چند سال بعد فرزند ملک را فروخته است. آیا پدر در زمان حیات یا وراث پس از فوت میتوانند مدعی عدم پرداخت مبلغ شوند؟ نحوه محاسبه بر اساس قیمت روز یا ثمن مندرج با تورم؟ آیا میتوانند دعوای کیفری مطرح کنند؟
پاسخها (2)
۲ آبان ۱۴۰۴، ۰۹:۰۱
در این پرونده، قصد واقعی طرفین (پدر و فرزند) هبه (بخشش) ملک بوده نه بیع. اما به دلیل تنظیم مبایعهنامه و اقرار پدر به دریافت ثمن، اثبات خلاف این اقرار در دادگاه بسیار دشوار است. مطابق ماده ۱۲۷۵ قانون مدنی، اقرار علیه شخص معتبر بوده و قابل انکار نیست مگر با اثبات جعلیت یا اکراه. اقرار به دریافت ثمن در مبایعهنامه، پدر را از ادعای عدم دریافت وجه منع میکند.
۲ آبان ۱۴۰۴، ۱۰:۰۱
وراث نیز پس از فوت پدر نمیتوانند مدعی عدم دریافت مبلغ شوند، زیرا قائممقام متوفی هستند و اقرار وی برای وراث نیز الزامآور است.